買房時(shí)要小心開(kāi)發(fā)商哪些廣告陷阱

買房送車位

買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法?是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?是不是只有購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位?

同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)送可不等于免費(fèi)，有可能停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無(wú)論是購(gòu)買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。

買房送精裝修

在購(gòu)房的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎?抑或是“驚裝”?就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎?風(fēng)格是你喜歡的嗎?當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎?

近年來(lái)相關(guān)糾紛卻不少，爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問(wèn)題。

那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢?主要有幾個(gè)方面可以考量：

(1)裝修的材料所用的品牌

(2)水電布局是否合理，是否有安全隱含

(3)地板是否有起翹、空心等情形

(4)墻體是否存在裂縫、漏水跡象

(5)廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……

任何開(kāi)發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但是相對(duì)而言，大品牌房企相對(duì)更靠譜一些。若是出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)注意保留物證，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。

買房送面積

開(kāi)發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動(dòng)中，最常見(jiàn)的形式就是“買房送面積”(如贈(zèng)送地下室、送露臺(tái)、送閣樓、送飄窗等)，大部分的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房子的單價(jià);另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。

買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈(zèng)送面積影響戶型。同時(shí)買房的時(shí)候一定確認(rèn)，贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)。

買房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)

長(zhǎng)久來(lái)看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬(wàn)元，對(duì)不少工薪階層來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠。

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