(2)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

(3)編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

(4)評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

怎么確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，

通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，

其中，類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估點(diǎn)時(shí)與被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，

即被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，包括被征收房屋的價(jià)值，

也包括房屋占用內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。確定類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。

對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，是為了確認(rèn)該房屋的價(jià)值，然后在結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w安置規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行賠償。

由此可見(jiàn)，進(jìn)行被拆遷房屋的評(píng)估是多么的重要。在實(shí)際評(píng)估之前，一定要選好評(píng)估機(jī)構(gòu)。

否則的話(huà)，評(píng)估出來(lái)的結(jié)果可能就會(huì)對(duì)你不利。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師。