一、美國購房前要做的準(zhǔn)備

1、現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：a.有效的護照和簽證;b.準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明);c.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號或個人支票薄。

2、貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：a.有效的護照和簽證;b.工作證明、工作收入(請參考貸款銀行收入證明范本);c.首付款部份的銀行對帳單(銀行需要2個月美國當(dāng)?shù)劂y行對帳單);d.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的個人帳號或個人支票薄。美國購房必須本人到場參與嗎?現(xiàn)金買家無需到現(xiàn)場。

貸款買家在辦理貸款時需要到美國當(dāng)?shù)氐你y行簽字，若無法等到交易結(jié)束需要辦理POA(授權(quán)函)。

現(xiàn)金購買的，只要有能收到Email的地方，都可以網(wǎng)上簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程，不必親自到美國就可以買房。

二、外國人在美國貸款買房流程

1.與經(jīng)紀(jì)人初步會面

a.選定買方經(jīng)紀(jì)人;b.決定購買房子的區(qū)域及條件;c.選定貸款公司。

2.審核貸款條件

a.選定貸款經(jīng)紀(jì);b.選擇合適的貸款計劃;c.取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

3.尋找理想的房屋

a.登錄美房吧在線檢索目標(biāo)房源;b.請美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦優(yōu)質(zhì)的美國房源。

4.找到合適的房屋

a.挑選出喜歡的房子，經(jīng)紀(jì)人使用CMA房產(chǎn)估價法幫助估價，買主決定出價金額;b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合同，幫助填寫并完善條款內(nèi)容;c.發(fā)出合約書同時，附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的3%);d.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

5.雙方接受購房合同

a.雙方達成協(xié)議后，即由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù);b.訂金送交公證公司;c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告。

6.提出貸款申請?zhí)峤毁J款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有首付款證明、工作證明、報稅記錄。

7.房屋檢查保護期”完成事項

a.房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求;b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項報告;c.準(zhǔn)備好火險保險報價。

8.貸款保護期”完成事項

a.貸款銀行派估價師確定房屋價值;b.完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合同貸款保護期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款c.獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。

9.完成過戶公正手續(xù)

a.簽好貸款文件后，準(zhǔn)備好首付款以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司;b.銀行放款;c.產(chǎn)權(quán)公司負責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在縣屬登錄室完成登記;d.由公證公司支付所有費用。

10.取得鑰匙完成過戶

a.在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成;b.先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

11.獲得房產(chǎn)證通常在房屋購買結(jié)束時收到最后明細賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。

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