一、美國(guó)購(gòu)房前要做的準(zhǔn)備

1、現(xiàn)金買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：a.有效的護(hù)照和簽證;b.準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明);c.在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)或個(gè)人支票薄。

2、貸款買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：a.有效的護(hù)照和簽證;b.工作證明、工作收入(請(qǐng)參考貸款銀行收入證明范本);c.首付款部份的銀行對(duì)帳單(銀行需要2個(gè)月美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行對(duì)帳單);d.在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的個(gè)人帳號(hào)或個(gè)人支票薄。美國(guó)購(gòu)房必須本人到場(chǎng)參與嗎?現(xiàn)金買(mǎi)家無(wú)需到現(xiàn)場(chǎng)。

貸款買(mǎi)家在辦理貸款時(shí)需要到美國(guó)當(dāng)?shù)氐你y行簽字，若無(wú)法等到交易結(jié)束需要辦理POA(授權(quán)函)。

現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的，只要有能收到Email的地方，都可以網(wǎng)上簽字，無(wú)論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國(guó)買(mǎi)房的過(guò)程，不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房。

二、外國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房流程

1.與經(jīng)紀(jì)人初步會(huì)面

a.選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人;b.決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件;c.選定貸款公司。

2.審核貸款條件

a.選定貸款經(jīng)紀(jì);b.選擇合適的貸款計(jì)劃;c.取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

3.尋找理想的房屋

a.登錄美房吧在線檢索目標(biāo)房源;b.請(qǐng)美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦優(yōu)質(zhì)的美國(guó)房源。

4.找到合適的房屋

a.挑選出喜歡的房子，經(jīng)紀(jì)人使用CMA房產(chǎn)估價(jià)法幫助估價(jià)，買(mǎi)主決定出價(jià)金額;b.經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合同，幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容;c.發(fā)出合約書(shū)同時(shí)，附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%);d.賣(mài)主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買(mǎi)主可選擇接受，或再回價(jià)。

5.雙方接受購(gòu)房合同

a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù);b.訂金送交公證公司;c.簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。

6.提出貸款申請(qǐng)?zhí)峤毁J款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有首付款證明、工作證明、報(bào)稅記錄。

7.房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a.房檢有效期內(nèi)，由專(zhuān)業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求;b.買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告;c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。

8.貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a.貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值;b.完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合同貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款c.獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

9.完成過(guò)戶公正手續(xù)

a.簽好貸款文件后，準(zhǔn)備好首付款以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司;b.銀行放款;c.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在縣屬登錄室完成登記;d.由公證公司支付所有費(fèi)用。

10.取得鑰匙完成過(guò)戶

a.在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)主交出的鑰匙，是為交屋完成;b.先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

11.獲得房產(chǎn)證通常在房屋購(gòu)買(mǎi)結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。

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