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寧波
購買準現房應該注意的問題有哪些
準現房和現房如何區分?
準現房：房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。
現房：是指開發商已辦妥房地產權證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。
準現房有哪些優點?
1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房最大的優勢。現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。
2、準現房與期房相比，最大的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;
3、此外，相比現房，準現房的銷售還處于開發商評價走量階段，因此，整體價格相對比較低，通常還會有較大的優惠力度。
挑選準現房要注意哪些問題?
1、警惕商品房使用年限
如果購房合同中沒有約定產權年限，開發商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發商的責任。在買房合同中，通常都會體現房屋的使用年限，買房人要看清。
2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣
在購買準現房的過程中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現房屋已被抵押或銷售的情況。
3、房屋質量問題需看清
準現房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經體現出來，購房者在購房前可到樓盤現場實地體驗;查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題;注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理;注重戶型的外部環境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。
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