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寧波
如何判斷購房存在的風險呢
一、房子成本是否在可承受范圍內?
買二手房應首先從資金角度考慮購房成本，保證所購房屋在可承受財力范圍內。購房成本主要包括房款、稅費等，房子的掛牌價基本決定房款范圍，房子是否滿五唯一影響稅費。
1、掛牌價
掛牌價指賣家出售房源最初的報價，一套房源的掛牌價可以在中介門店櫥窗、網絡平臺看到。盡管掛牌價并不是最終的成交價，但可以根據掛牌價確定成交價的大致范圍。
2、是否滿五唯一
除了房款外，稅費也是購房成本的重要組成。同等條件下，滿五唯一的房子能省去不少購房成本。買二手房需繳納契稅、個人所得稅、增值稅，其中，滿五唯一的房子免征個人所得稅，滿兩年的普通住宅免征增值稅及附加。即，買滿五唯一的普通住宅可以免征個人所得稅、增值稅及附加。
注：滿五唯一指出售的房產證下發滿5年或契稅票滿5年，且是業主(以家庭為單位)唯一住房。
二、買這個小區的房子風險性大嗎?
房子能否保值與經濟環境有關，與地段、小區和房子本身情況密切相關。此外，買房時可以參考小區價格走勢來輔助判斷買房的風險性。
購房者可以參考房子所在小區近一年的價格走勢，輔助判斷小區價格的波動性。對比小區所在商圈的價格，判斷小區在所在商圈中所處的價格水平。
三、房子出手容易嗎?
房子是否容易出手也是影響購房者做出購房決策的重要因素，購房者可以參考小區的帶看量/房源量、成交量、成交周期和換手率等硬指標來輔助判斷投資的流動性如何。
1、小區成交量、平均成交周期
小區的成交量能體現當期小區的交易量，平均成交周期體現平均交易所需時間。這可以從側面反映房子是否容易出手，及多長時間可以出手。
2、小區換手率
換手率的計算公式為：換手率=某一段時期內的成交量/房源總量×100%。
例如，某小區在一個月內成交了50套房產，而該小區房源總量為1000套，則當月該小區換手率為5%。
小區的換手率越高，意味著該小區的交易越活躍，人們購買該小區房源的意愿越高，屬于熱點樓盤;反之，小區的換手率越低，則表明該小區的房源關注人數較少，屬于冷門樓盤。一般來說，換手率較高的小區一般以小戶型居多，是購房者的過渡性選擇。
3、帶看量，房源量
帶看量基本可以反映小區的需求方，房源量是小區的供給方。帶看量/房源量可以基本反映小區的供需情況。從小區帶看量的次數可以看出小區的熱度，帶看量多的潛在買家多，成交周期會較短，房子出手也會相對容易。
購房者要想知道自己該不該買某套房子，除了關注小區地段、配套、綠化、物業，房子本身的戶型、質量外，還可以多多參考成交量、帶看量、換手率等客觀數據來幫助自己做出判斷。
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