同時雙方約定在該訴爭房屋交付時應當符合下列條件：

1、該訴爭房屋已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該訴爭房屋面積實測技術報告書

3、滿足第十三條中某房地產開發公司承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件;合同第十四條逾期交房責任：開發商未依照約定期限和條件交房的，逾期超過69日，劉某有權退房，若劉某要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自上述第十二條約定的交付期限之次日起至實際交付之日止，開發商按日計算向劉某支付全部已付款萬分之三的違約金，并于該商品房實際交付之日起5日內向劉某支付違約金。

同時該合同第二十一條第二款約定該房屋交付使用后，劉某同意委托開發商指定的代辦公司向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費為2000元。如因開發商原因劉某在該房屋交付之日起730天內取得房屋所有權證書的，劉某有權退房。

如果劉某退房，開發商應當自退房通知送達之日起30日內退還劉*耐全部已付款，并按照中國人民銀行同期活期存款基準利率給付利息。如果劉某不退房，自劉某應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，開發商按日計算向劉*耐支付全部已付款萬分之一的違約金。

上述合同簽訂后，劉某按照上述合同約定支付了全部購房款。但開發商未于約定日期前向劉某交付房屋。

2012年5月，訴爭房屋所在樓棟工程取得北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表，訴爭房屋所在樓棟取得房屋面積測算技術報告書。后劉某將房地產開發商起訴至法院，要求開發商履行過戶交房義務，并支付違約金

審判結果：

人民法院經審理后判決：

一、開發商于判決生效后十日內將訴爭房屋交付給劉某使用。

二、開發商于判決生效后十日內將該房屋的產權過戶至劉某名下。

三、開發商于判決生效后給付劉某違約金115萬元。

一審判決后，開發商不服判決上訴至中級人民法院，中級人民法院審理后駁回上訴，維持原判。

律師案件評析：

本案中劉某和開發商所簽訂的《北京市商品房預售合同》系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬合法有效的合同。雙方均應依照合同約定履行相應的義務。

該合同約定開發商應當于向劉某交付訴爭房屋，而開發商卻向劉某發放了入住通知書，且經法院于同年7月組織勘察時開發商依然無法證明該房屋具備通水通電條件，經法院主持雙方協商于前辦理訴爭房屋入住手續。因此法院根據上述事實認定開發商未依照合同約定的時間向劉某交付房屋已經構成違約，根據雙方的合同約定應當支付違約金。

庭審中開發商主張違約金過高要求調低，法院經研究后結合案情酌定為115萬元，而開發商主張該房屋系定向拆遷安置房，因未予政府有關部門協調而導致延期交付房屋，但未能舉證證明其主張，因而法院對其主張未予支持。

同時雙方在庭審中就交付房屋事宜已經達成了一致，因此劉某要求開發商交付房屋的請求，法院予以支持是正確的。同時該房屋交付使用后已經達到了相應的條件，開發商應予辦理房屋產權過戶手續，因而法院判決開發商辦理過戶手續將訴爭房屋過戶至劉*耐名下的判決亦充分考慮了事實。

綜上，法院的判決是正確的。