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寧波
樓盤沒有“五證”會有哪些嚴重的后果
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，由市規劃委員會核發;
《建筑工程施工許可證》，由市建委核發;
《商品房預售許可證》，與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發。
其實，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
樓盤沒有“五證”可能會有哪些嚴重的后果呢?
一是產權性質看不到，產權年限不清
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，等你買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
二是開發商一房二賣引糾紛
一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。
三是房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。我們經常從一些新聞報道中看到一些房屋出現墻面開裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質房屋。如果你買的房子也是這樣的質量，如此難有保障，你還敢買嗎?
四是住房貸款可能會辦不下來
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不管購房者是否可以貸款成功。接下來購房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。
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