一、渝北區征地補償2020是如何實施的?

渝北區征地補償死按照重慶市渝北區征地補償安置實施辦法實施的。

二、重慶市渝北區征地補償安置實施辦法

第一章總則

第一條為進一步做好征地補償安置工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權益，根據土地管理法律法規及《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》(渝府發〔2013〕58號)的有關規定，結合渝北區實際，制定本實施辦法。

第二條在本行政區域內(不含北部新區)征收農村集體土地的補償安置，適用本實施辦法。

第三條征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

第四條各鎮人民政府(街道辦事處)、區政府各部門、各園區(新城、風景區)管委會的職責分工，嚴格按照《重慶市渝北區人民政府關于進一步規范土地征收有關工作的通知》(渝北府發〔2009〕74號)執行。

第二章補償

第五條土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由征地事務機構代為劃撥到人力社保部門;其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

第六條 征地時集體土地上的房屋補償，以集體土地使用證和農村房屋所有權證或房地產權證為依據，按實際丈量的建筑面積計算，按附表所列標準執行。房屋面積一律以外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算;封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算;未封閉的陽臺按其水平投影面積的50%計算;凸出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間等按圍護結構外圍水平投影面積計算。征地中已實施補償的集體土地上的房屋，其集體土地使用證和農村房屋所有權證或房地產權證依法予以注銷。

村民的住房改作其它用途的，按住房補償。

征地范圍內不屬于住房安置對象的人員，其拆遷房屋按附表所列標準上浮50%予以補償。符合異地建房條件的遷建戶，按有關規定程序和標準申請宅基地，自行修建住房。

征地農轉非人員房屋未被拆遷且未進行住房安置的，由征地事務機構按照每人1080元的標準向被征地農村集體經濟組織一次性支付占用宅基地綜合補償費。實施補償后，該農轉非人員在使用本集體經濟組織公共設施、參與公益事業等方面，與本集體經濟組織其他成員享有同等待遇。

第七條征地范圍內集體土地上的青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，按批準征收土地總面積扣除林地后的面積(含農村宅基地)為準，每畝定額補償22000元。補償費用由征地事務機構直接撥付給被征地農村集體經濟組織，由其按有關規定管理、分配和使用。

林地上的構(附)著物參照本條第一款有關規定實行綜合定額補償，以征地批準文件中的林地面積為準，每畝定額補償22000元。補償費用由征地事務機構直接撥付給被征地農村集體經濟組織，由其按有關規定管理、分配和使用。

第八條下列建筑物不予補償：

(一)不具有集體土地使用證和農村房屋所有權證或房地產權證的房屋;

(二)具有集體土地使用證和農村房屋所有權證或房地產權證，但在征地公告發布之日前已經自然滅失的房屋;

(三)未經依法批準修建的建筑物;

(四)超過批準使用期限或經批準未確定使用期限但已使用2年以上臨時用地上的建筑物。

第三章人員安置

第九條征收土地公告發布之日，被征地農村集體經濟組織的下列人員按有關規定農轉非或以調整承包地方式予以安置：

(一)農業人口;

(二)農村戶籍在征地范圍內直接考入大中專院校且征地時在校就讀的學生(含連續就讀的研究生);

(三)現役義務兵;

(四)勞改勞教人員。

第十條農村集體經濟組織土地被全部征收的，該農村集體經濟組織的成員全部予以農轉非;農村集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地面積(果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地農村集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農村集體經濟組織總人口數。

農村集體經濟組織土地被部分征收時，被征地農戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人均不足0.5畝的，除按照上述規定計算農轉非人數外，被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝以上為止。被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。

在城市(鎮)規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。

第十一條被征地農村集體經濟組織的下列人員不予安置：

(一)無法定婚姻關系或撫養(贍養)關系遷入且無承包地的農轉非人員;

(二)農村中輪換回鄉落戶的離退休人員。

第十二條安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，符合轉非安置條件的農業人口的安置補助費標準為每人38000元。

安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定。征地補償安置方案依法批準之月未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費由征地事務機構全額支付給個人;年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由征地事務機構從其安置補助費中代為劃撥到人力社保部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直到滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。

第四章住房安置

第十三條征收土地公告發布之日前，具有集體土地使用證和農村房屋所有權證或房地產權證的被拆遷房屋的征地農轉非人員為住房安置對象。

第十四條在征地拆遷范圍內有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：

(一)房屋被拆遷但未農轉非的農村居民;

(二)房屋未被拆遷的人員;

(三)通過買賣、繼承、贈與等方式取得房屋產權的城鎮居民，但在城鎮確無住房的除外。

第十五條被征地拆遷農轉非人員住房安置標準為每人建筑面積30平方米。

優惠購買1個自然間的標準為建筑面積15平方米。

第十六條住房安置采取統建優惠購房安置、貨幣安置兩種方式，由住房安置對象以戶為單位申請選擇其中一種。

第十七條選擇統建優惠購房安置方式的，其安置房有關結算價格以征地補償安置方案批復時間對應區域的價格為準，具體辦理方式如下：

(一)住房安置對象的應安置面積，由安置對象以附表所列磚混結構房屋補償標準向征地事務機構申請優惠購買安置房。因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規定標準5平方米以下的部分(含5平方米)，按建安造價的50%購買;超過規定標準5平方米以上10平方米以下的部分(含10平方米)按建安造價購買;超過規定標準10平方米以上的部分按綜合造價購買。

(二)住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮戶口，經征地事務機構審核在他處確無住房，并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內的，可申請按建安造價的50%優惠購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。

(三)住房安置對象子女系已畢業的大中專學生，經征地事務機構審核在他處確無住房，并長期與父母居住在征地拆遷范圍內的，可申請按建安造價的50%優惠購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。

(四)住房安置對象已婚未育的，可申請按建安造價的50%優惠增購1個自然間的住房。

(五)在征收土地公告發布之日前，長期居住在征地拆遷范圍內的城鎮居民，具有集體土地使用證和房屋所有權證或房地產權證，且城鎮確無住房的，經征地事務機構審核同意后，可申請按本實施辦法規定的住房安置標準，以建安造價的50%優惠購買住房。

(六)在征收土地公告發布至征地補償安置方案批準期間，離婚分戶的住房安置對象所購買的房屋面積超過規定標準的部分，分戶雙方分別按綜合造價購買。征地補償安置方案批準后離婚分戶的，不再予以分戶安置。

因戶型設計限制，購買安置房未達到規定標準的，不足部分由征地事務機構按征地時對應區域的住房貨幣安置價格補償給被安置人員。

第十八條選擇住房貨幣安置方式的，其住房貨幣安置款按以下方式計算：

(一)住房安置對象貨幣安置款計算方式為：征地補償安置方案批復時所在鎮(街道)的住房貨幣安置價格乘以應安置建筑面積。

(二)符合第十七條第(二)(三)(四)(五)款條件的人員選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算方式為：征地補償安置方案批復時所在鎮(街道)的住房貨幣安置價格減去該鎮(街道)房屋建安造價的50%，再乘以應優惠購買的建筑面積。

第十九條征地前無法定婚姻關系或撫養(贍養)關系遷入且無住房的被征地人員，可申請按本實施辦法規定的住房安置面積標準以綜合造價購買住房。

第二十條戶口分別在2個農村集體經濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為1戶安置住房。

住房安置對象在2個或2個以上的農村集體經濟組織建有住房的，在征地拆遷時只安置一次住房。

第二十一條統建安置房按保障性住房的規定減免稅費。

住房貨幣安置對象在本區范圍內購買住房時，按應安置建筑面積免繳房屋交易費用。

第二十二條 征地拆遷中有關補助費、過渡費等計發方式，按以下規定辦理：

(一)在規定時限內搬遷的拆遷戶，按規定標準計發搬家補助費。

(二)因建設需要，房屋被拆遷且選擇統建優惠購房的住房安置對象需搬遷過渡的，從拆除原房屋當月起，至安置方通知的接房時間之月止，按規定標準計發搬遷過渡費。

(三)選擇住房貨幣安置方式的，在規定時限內拆除原房屋并完善了住房貨幣安置手續的，按規定標準計發一次性搬遷補助費。

(四)征地范圍內房屋被拆遷的未農轉非人員在本集體經濟組織土地上自行修建住房的，按規定標準一次性計發搬遷補助費。

(五)征地范圍內符合異地遷建條件的拆遷戶，按規定標準計發新占宅基地補助費。

(六)在規定時限內搬遷個人生活附屬設施的拆遷戶，按規定標準計發生活附屬設施搬遷補助費。

(七)上述六款所涉及費用的具體標準由區政府另行制定，適時公布。

第二十三條符合本實施辦法第十七條規定的優惠購房人員應計發搬遷過渡費。現役義務兵和勞改勞教人員不計發搬遷過渡費。在過渡期間，新出生的嬰兒從出生之月起計發;退役義務兵從退役之月起計發;勞改勞教釋放人員從釋放之月起計發;死亡人員從死亡次月停止發放。

第五章附則

第二十四條安置房的建安造價、綜合造價及住房貨幣安置價格由區發展改革委、區城鄉建委、區國土分局、區房管局等部門共同核定，適時公布。

第二十五條本實施辦法自2013年1月1日起執行，原征地補償安置有關規定與本實施辦法不一致的，以本實施辦法為準。

2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規定辦理。

各地的征地補償標準都是有既定的法律規范確定了的，在征地之前需要確定書面的征地方案，并且報由相關部門審查，在審查通過之后，才能具體落實征地事宜。征地工作結束后，開發商或者是政府部門，需要一次性支付補償金。

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自貢市建設征地拆遷政策法規