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寧波
購房者絕對不能買的房子有哪些
買房之前做好準備,小心為上,不要中了黑心的房產(chǎn)商和黑心的賣家的套。
1.有特殊性質(zhì)的房屋
①聯(lián)合開發(fā)房:開發(fā)商和企事業(yè)單位共同合作建的房產(chǎn)項目
②公益聯(lián)建房:地方政府組織領(lǐng)導(dǎo),市民自愿參加組成的住房“合作社”
③集資合建房:開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民利用村集體的土地在城郊進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目
一般這類房屋很難識別,建議購買時一定要查看各項證件,到備案處合適房屋信息。
2.所有權(quán)有糾紛的
很常見,如:共有財產(chǎn)分割、財產(chǎn)繼承、房屋被*押等,都是房產(chǎn)糾紛的房子類型,這類房子千萬別買,以免自己卷入財產(chǎn)糾紛。另外,有多個產(chǎn)權(quán)人的,需要都同意才可以買賣。
3.限制權(quán)利的房子
一般是房主有一些違背法律的行為導(dǎo)致其資產(chǎn)收到權(quán)利限制,這種時候房主急需錢會超低價拋售,貪圖便宜買了就完了,建議買之前去房產(chǎn)交易中心做產(chǎn)調(diào)。
4.土地使用性質(zhì)為劃撥
劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金,對房屋享有較完整的權(quán)利。
新辦的房產(chǎn)證,會注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓;老房產(chǎn)證是單一的,不注明土地使用性質(zhì),需看土地證來判定,如沒有土地證,需憑房產(chǎn)證到所屬土地管理部門查詢。
5.房屋還在租賃期
很多人覺得這個沒多大關(guān)系,但萬一出現(xiàn)還在租賃期的情況就麻煩了,房子買了卻無法及時入住。且法律規(guī)定,房屋買賣合同無法對抗之前成立的租賃合同,萬一租期還比較長,你不就傻眼了嗎?
6.小產(chǎn)權(quán)房
這個大家應(yīng)該都知道,有些人覺得小產(chǎn)權(quán)沒關(guān)系,反正也就70年,但是萬一你倒霉沒買幾年就被查,那你哭吧!
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