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寧波
在簽訂認購書注意事項是什么
簽訂認購書的注意事項
(一)明確認購協議書的法律效力
從法律角度看，認購書確定的是房屋是否要買賣的關系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關系，二者有本質的區別。由于有關部門對認購書尚未做出嚴格的規定，所以購房者應當注意：
1、購房者有權利知道，房產商也有義務告知購房者，關于認購協議書及《商品房買賣(預售)合同》中雙方應承擔的權利和義務。
2、購房者在認購書中明確：“雙方經協商未能就《商品房買賣(預售)合同》或補充協議達成統一意見的，開發商應全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。
3、注意認購協議書中權利義務的對等性。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
(二)審查開發商是否具備商品房銷售條件
確認開發商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。這里，購房者要注意，沒有取得預售許可證，房屋認購書是不受法律保護的。
如果開發商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產預售許可證》，開發商則要承擔締約過失責任，除退還購房者交付的定金外，還應賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關財產損失。
(三)明確協議條款
認購書要產生合同效力，首先應當符合合同法的要求，內容應當清晰、明確。認購書的主要內容應包括：
1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯系電話、傳真等。
2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等。
3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等。
4、定金條款，約定定金在不同情況下發生何種效力。
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。
看完這些，想必大家都對認購書有所了解了。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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