一手房:提供你的個人的資料,房產(chǎn)的資料,由開發(fā)商來作為擔保來向銀行申請住房按揭貸款。首付是以成交的價格的2成或3或更高。一手房的按揭還是比較簡單。

二手房:你必需要找由銀行來認可的擔保公司并對你作為擔保,你也需要提供你的個人資料還有原來的產(chǎn)權人的個人的資料以及產(chǎn)權的資料。簽訂購房按揭合同,銀行會對所購房屋進行評估,是按照房屋評估價格的2成或3或更高來進行貸款。審批通過后才可以進行過戶,過戶后一般在3個工作日左右錢就可以打到賣方的賬戶。

注意:

1、首付的成數(shù)和你的貸款的記錄以及征信有直接關系,還有房屋面積的大小,90平以下,144平以下,144平以上,分為3大類。一般來說第一次買房都可以按照首付2成或3成,所以這就要看你們當?shù)氐你y行到底是按照什么來執(zhí)行。

2、一手房則是按照成交的價格來評定房屋的價值。二手房則是按照銀行的評估價格然后判定房屋的市值。

簽定合同時,買房交首付的注意事項有以下幾個方面:

一、一定要審查房屋的開發(fā)商是否有商品房的預售許可證,有了許可證,就標志著開發(fā)商擁有土地的使用證、規(guī)劃的許可證、建設工程的許可證等。這是買房能不能辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

七、在簽訂房屋買賣合同時,最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

因此大家在交首付時一定要看一下開發(fā)商是不是五證齊全,如果五證不全的話說明開發(fā)商一些程序是不符合法律要求的,可能會有風險。買房時還是要買五證齊全的房子。