法院審理認(rèn)為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。

法官釋法

違背誠(chéng)信原則合同可撤銷

盧-秋稱，我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此，盧-秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。

什么樣的房子算兇宅

風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。

1、一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

3、五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況;

4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅!

5、房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。

什么樣的房子不能買

1、小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

2、小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買

3、宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等，都要謹(jǐn)慎購(gòu)買附近屋宅

4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購(gòu)買

5、套房?jī)?nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

6、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

發(fā)生過命案的房子很便宜，能否購(gòu)買

現(xiàn)在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，要是有個(gè)便宜的“兇宅”，有人會(huì)愿意去考慮么?相信很多朋友都會(huì)說，白給我都不要，更不要說是購(gòu)買了，其實(shí)不然，深圳的楊先生就這樣問到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發(fā)生過命案。我可以購(gòu)買嗎?我是一個(gè)打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當(dāng)新房用。”

任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買，盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實(shí)情，她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說，用結(jié)婚來沖這個(gè)兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢?很可能到頭來，你竹籃打水一場(chǎng)空。

兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。