第一招：簽訂合同注意細節(jié)

熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。

通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格;復合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提;清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當調(diào)整權力”。

模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標注清楚。

精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別，不同地方的標準也各有不同。部分網(wǎng)絡版驗收標準存在刪改，要以原文件為準。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標準，消費者均可維權。

簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。

第二招：施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督

簽完合同，接下來就是開發(fā)商進行施工建設了，當然也是最重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。

杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補牢。建議購房者加強施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，最好聘請專業(yè)人士或機構。

精裝修的業(yè)主都會對原有設計進行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。

至于施工過程中的重點環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。

有關家具

首先，甲醛超標就是裝修過程中最大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經(jīng)超標4倍之多。

室內(nèi)甲醛含量如何控制?嚴把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當擺放板材家具。

有關墻面

在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。

除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準DBJ/T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%。”5%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。

有關管道

一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測;另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。

與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到最大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進行細致檢測。

有關電路

水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。

第三招：交房驗收明察秋毫

除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構安全符合交房質(zhì)量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標準。

了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。

值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。

國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告(2015年第18號)》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來最優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)。驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查，重點關注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。

相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗。最簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認建材質(zhì)量問題還需要再申請權威機構檢測。以目前質(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學院。

以上就是購買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的三大法寶，準備購買精裝房的購房者希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>