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寧波
逾期交房的違約責任如何約定
如何約定逾期交房的違約責任
賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工也就未通知入住;一種是房屋實際并已經完工，但未達到入住條件，賣方未按合同期日辦理入住，也并沒有通知購房者入住。無論以上哪種情況都屬于逾期交房。針對以上逾期買房的問題，我認為最好的解決方法就是事先在合同里面約定好違約金，但是如果你沒有約定違約金，也沒事，根據《合同法》第一百一十四條的規定，可以根據實際損失確定賠償金。但是最好還是約定合同，因此，買賣雙方應明確約定：
(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;
（2）賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
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引用法條：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
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