在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是兇宅,買到兇宅該怎么辦
什么是兇宅?
我們所理解的兇宅是指房屋內發生過人員死亡。可能是自殺、意外或他殺。
兇宅有多少?
兇宅占整個二手房供應量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數不足千套。
通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價格比同地段住宅便宜20-30%。兇宅的主力購買人群主要有四類，分別是投資者，他們看中的是價格優勢;醫生，醫生經常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對生死已經不那么敏感。
除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權。
很多房主會選擇隱瞞兇宅的真相，因為房子一旦被打上“兇宅”的標簽，別說降價了，賣出去都挺困難的。這樣一來，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現象難以避免。
買到兇宅該怎么辦呢?
舉個例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入住后三個月，從鄰居和物業處得知該套房源為兇宅。
購房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購房合同并要求賠償，中介B負連帶賠償責任。
如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。
基于上述判斷，法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償(視判決結果而定)。
我們建議，為了明確責任，所有打算買二手房的朋友們，都應該要求產權人簽署相關聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺等非正常死亡事件。
需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護好購房者的權益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
政府違法征地,如何避免低價被動簽約
2021-02-08風險代理律師收費標準及其注意事項是什么
2020-12-16借款人去世債務怎么辦
2020-12-30保證合同是諾成合同嗎
2021-01-27監視居住可以用手機嗎
2021-01-20合同違約責任怎么寫
2021-02-07訂婚之后男方要退婚怎么辦
2021-02-17贍養人的贍養義務有哪些
2021-03-10贍養人負有哪些贍養義務?
2020-12-21女方爭取孩子撫養權的要求是什么
2020-12-20哪些情形下不適用繼續履行
2021-03-17勞務用工合同范本怎么寫
2021-03-16停車位租賃合同
2020-12-05競業限制名字簽錯有效力嗎
2020-12-20員工辭職是否確認解除勞動關系
2020-12-10法律是如何規定勞動爭議仲裁管轄的
2020-12-16勞動仲裁兩個被申請人歸哪個管轄
2021-01-15勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10保險公司在有第三者責任保險的該怎么做
2021-01-02家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21