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什么是兇宅,買到兇宅該怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 1314人看過(guò)

什么是兇宅?

我們所理解的兇宅是指房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)人員死亡。可能是自殺、意外或他殺。

兇宅有多少?

兇宅占整個(gè)二手房供應(yīng)量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。

通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%。兇宅的主力購(gòu)買人群主要有四類，分別是投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢(shì);醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對(duì)生死已經(jīng)不那么敏感。

除了以上三類人群，其他人一般不會(huì)主動(dòng)購(gòu)買兇宅，而大部分誤買的人會(huì)選擇維權(quán)。

很多房主會(huì)選擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)榉孔右坏┍淮蛏稀皟凑钡臉?biāo)簽，別說(shuō)降價(jià)了，賣出去都挺困難的。這樣一來(lái)，中介在審核房屋信息的時(shí)候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。

買到兇宅該怎么辦呢?

舉個(gè)例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購(gòu)房者C購(gòu)買了這套房源，裝修入住后三個(gè)月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。

購(gòu)房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購(gòu)房合同并要求賠償，中介B負(fù)連帶賠償責(zé)任。

如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購(gòu)房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購(gòu)房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項(xiàng)。

基于上述判斷，法院一般都會(huì)判決買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者可退房并要求收回購(gòu)房款，還可獲得額外賠償(視判決結(jié)果而定)。

我們建議，為了明確責(zé)任，所有打算買二手房的朋友們，都應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒(méi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件。

需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒(méi)有明確的概念，法院在判決時(shí)更多的是以“公序良俗”等原則來(lái)給出公正合理判決。實(shí)際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)好購(gòu)房者的權(quán)益。

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