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房屋預售許可證遺失怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 742人看過

房屋預售許可證遺失，首先需要辦理遺失公告，然后申請補辦預售許可證。需要帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人才可以申請辦理新證。

開發商沒有預售許可證怎么辦?

首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。

其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。

由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。

商品房銷售必須五證齊全，五證取得的順序是，即：

1、《國有土地使用證》;

2、《建設用地規劃許可證》;

3、《建設工程規劃許可證》;

4、《建筑工程施工許可證證》;

5、《商品房預售許可證》。

房屋預售許可證遺失，首先需要辦理遺失公告，然后申請補辦預售許可證。需要帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人才可以申請辦理新證。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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