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寧波
買五證不全的房子有哪些后果
五證不全的后果很嚴重
騙取訂金不法開發商為了套取現金,在并沒有資質的前提下,搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型,開發商騙取訂金后卷款逃跑。
房屋質量沒保障開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。
房屋屬性不明確沒有五證,就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,而且商用水電費用高昂,并且還需支付較高契稅。
銀行不給貸款商品房預售時,房子通常還在建設中,開發商尚未取得房屋大產證,買房人不能及時辦理產權登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款,一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時,開發商故意隱瞞貸款限制條款,收取購房者定金之后,便不管購房者是否可以貸款成功,帶來直接糾紛。
簽訂合同無效法律人士表示,銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易*做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話,就會產生糾紛。
造成錢房兩空房屋屬于不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產,不受物權法的保護。一旦開發商出現問題,消費者必定蒙受損失。
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