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寧波
央產房可以上市以及怎么買賣
央產房可以上市么?
由于央產房有的能夠上市交易，有的不能上市交易，所以央產房的買賣，必須經過在京中央和國家機關住房交易辦公室的審批，主要審批事項：
(1)是否建立住房檔案;
(2)是否做好超標處理;
(3)是否屬于不宜上市交易的房屋。
不得按《央產房出售辦法》上市交易的央產房：
(1)部級干部住房;
(2)超標而未經處理的住房;
(3)按房改政策規定屬不可售住房但已向職工出售的住房;
(4)涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的住房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記;
(5)法律、法規規定的其它不得上市出售的已購公房或與原產權單位有特殊約定的已購公房(規定住滿五年內容的除外)，應按法律、法規規定或與原產權單位的約定執行。
央產房怎么買賣?
1、填表。出售人可自行去交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點交易機構領取。
2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點交易機構負責尋求客戶。出售人與定點交易機構簽訂《委托代理銷售協議》，由定點交易機構撮合買賣雙方并達成成交意向。
3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點交易機構，則交易機構為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
4、買方辦理銀行按揭手續。房產評估由買方自行或者定點交易機構將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行房產評估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。
5、物業交割。買賣雙方自行或者由定點交易機構經紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業交驗，同時簽訂《物業交割單》。
6、辦理權證過戶。北京市城八區權證過戶手續各不相同，出售人自行辦理會很麻煩，在此建議業主找定點交易機構代為辦理權證過戶手續。
7、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。出售人應督促買方與物業公司簽訂《物業供暖合同》，免去日后產生不必要的麻煩。
8、完稅、取證。買賣雙方自行或者由定點交易機構代繳稅費、領取新的房產證。
房產上市交易是必然的，所以央產房可以上市交易是需要條件的，小編整理的央產房上市交易流程為方便想要交易的人了解，只要符合以上的條件并按照上述流程，就可以順利完成央產房上市了。
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