一、承租土地建廠房、承租現(xiàn)成廠房,拆遷補(bǔ)償差在哪?

　　承租土地建廠房除了可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償外，還包括征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。承租現(xiàn)成廠房可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用。

　　二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、固定資產(chǎn)補(bǔ)償

　　無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)。即實(shí)際和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。通俗講就是因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)損失和費(fèi)用。

　　3、拆搬遷相關(guān)費(fèi)用

　　即因拆搬遷行為直接產(chǎn)生的費(fèi)用。包括機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸和包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)等。

　　4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　因拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　5、違法暴力強(qiáng)拆造成的損失

　　對(duì)于因違法暴力強(qiáng)拆造成的機(jī)器設(shè)備以及其他財(cái)產(chǎn)的損毀，企業(yè)主可以要求賠償損失，申請(qǐng)國(guó)家賠償。

　　三、房屋拆遷評(píng)估的流程是怎樣的

　　在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

　　(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。

　　(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

　　(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

　　(5)編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

　　(6)評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

廠房拆遷的法定流程有哪些？

廠房拆遷應(yīng)該注意收集哪些材料？