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購房在購房的過程中,開發(fā)商的哪些“套路”需要看清楚
那么購房在購房的過程中，開發(fā)商的哪些“套路”需要看清楚呢?
認(rèn)購定金難退還
消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購定金是一些開發(fā)商“圈錢”的一個圈套。消費者在選購商品房時，常被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購協(xié)議”之類的格式合同，并要求消費者必須交納數(shù)量不少的定金，限定在短時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費者在不了解自己權(quán)利和義務(wù)的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。
延期交房不擔(dān)責(zé)
商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對“不可抗力”沒有明確的解釋，購房人一般都容易忽略這一點。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來逃避責(zé)任。
重復(fù)收費、多收費
開發(fā)商在與消費者簽訂的《商品房銷售(預(yù)售)合同》中，大多有一項代扣代繳費用，而這些費用究竟是否該由消費者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定，開發(fā)商在收費中存在“貓膩”。
配套設(shè)施不到位
開發(fā)商在與消費者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，消費者在簽訂合同時往往沒有留意，致使走入誤區(qū)。
物業(yè)管理滯后
物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，一些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理不重視，導(dǎo)致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。
買房過程中，學(xué)會看清開發(fā)商的套路，不要讓自己的權(quán)益受到損失。
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簡介:
律師介紹：張兵強，河南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)研究生，河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔(dān)任過國有投融資平臺法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究，主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:1533509059@qq.com。
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