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寧波
購房者需熟悉購房過程的重要文件和證書
“五證”分別指的是?
所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》;2、《建設用地規劃許可證》;3、《建設工程規劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。
其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源和房屋管理局核發。
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;這二者是由市規劃委員會核發。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發的。
“五證”應該怎么看待?
一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應該看待這其中的兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預售許可證》，只要開發商的這兩個證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問題了。最好要求開發商出示原件，還有就是預售證一定要看清預售的范圍，確保自己所購買的房屋在預售范圍之內。
“五證”不全會導致什么后果?
1、房屋產權證辦理不下來，缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的，辦不了房產證的房子，買了也不是你的。
2、房屋質量難以得到保障
3、沒辦法從銀行貸款，缺少五證的開發商在銀行那里屬于資質不全的，因此銀行很難通過你的貸款申請。
4、開發商很可能缺乏信用，欺騙消費者
“兩書”指的又是什么?
“兩書”指的是房屋在交付時，開發商必須出示的，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發商對房屋質量承擔法律責任的必要文件，也是保護購房者權益的重要文件。
對于新手購房者來說，熟悉購房過程的重要文件和證書，是保護自己權益的重要行為。
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