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寧波
無民事行為能力人能出售自己的房產嗎
第一步指定監護人
老年癡呆癥患者屬于無民事行為能力或者限制民事行為能力人，按照《中華人民共和國》規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。如果近親屬中有人對他人擔任監護人有爭議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。
如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監護人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。不同部門對于其他部門擔任監護人由爭議的，可以提交人民法院裁決。
第二步監護人作為代管
監護人依法確定之后，應當履行監護職責，保護老年癡呆癥患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年癡呆癥患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。
第三步監護不當的法律責任
監護人在出售老年癡呆癥患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年癡呆癥患者的合法權益的，應當承擔責任;給老年癡呆癥患者造成財產損失的，應當賠償損失。其他親屬有權就監護人的上述行為提起舉報控告和起訴，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
法律鏈接：
《中華人民共和國民法通則》
第十七條無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：
(一)配偶;
(二)父母;
(三)成年子女;
(四)其他近親屬;
(五)關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
第十八條監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
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