小區配套可以侵占嗎

不可以。

業主指責開發商侵占公共設施

“屬于我們小區配套設施的幼兒園，現在被開發商出租了，房租費進了他們的口袋，根本就沒有經過我們業主的同意!”該小區業主代表姜先生怒斥著。

在小區的中心位置，記者見到了姜先生所說的配套設施。這幢U形的建筑被假山環繞著，在該建筑的醒目位置卻掛著棋牌室、攝影等招牌。“小區公共配套的物業用房被開發商占用了大半，用作自己的辦公場所和公司食堂。”姜先生嘆了口氣，“不僅如此，開發商還私自將另一部分出租了。”

當問到目前該配套幼兒園是否還在正常運行時，姜先生皺起了眉頭，難掩心中的不快，“現在大部分在這所幼兒園讀書的都是小區外的孩子，每天上下學的時候，外來接送孩子的車輛進進出出，影響著小區的安全。”“確實是這樣，接送孩子的車輛進出繁忙，我們也很難管理。”站在一旁的小區物業工作人員說道。原來，該小區配有一個3000平方米左右的幼兒園。但現在該幼兒園由開發公司出租給其他幼兒園、某攝影公司以及棋牌室使用，每年租金9萬元左右。“我們認為該幼兒園屬小區配套設施，產權應歸全體業主所有，要求收回該配套幼兒園的產權，并明確產權歸屬。”姜先生作為小區業主委員會的代表，多次向開發商提出了業主的要求，但開發商一直以缺乏相關資料為由拖延。

事情真是如此嗎?帶著這樣的疑問，記者分別走訪了該小區開發商和縣建設局。

配套設施產權歸屬“霧里看花”

“唉，業主太妖魔化我們了。”該小區開發公司總經理孫某見到記者，無奈地攤了攤手，“在起了爭執之后，我們第一時間將相關資料交于縣建設局，包括從立項到審批、核發、產權登記等證件，并不是業主們說的那樣拿不出相關資料。”

當向孫經理詢問起業主們的質疑時，他提出了不同的看法，“對于這幢樓的產權歸屬，按我個人的看法，是不存在爭議的。業主委員會要求收回該配套設施，但又拿不出明確的產權證明。同時它有獨立的樓牌號，并不屬于公攤部分，是我們開發商投資建設的一部分，所以產權也是屬于我們的。”“其實我們一直是支持小區建設和物業管理的。”談到小區業主提出要求收回該配套設施商業出租費用時，孫經理打開筆記本介紹起來，“每年我們都會給小區的日常維護一定金額的補足，這是額外的補足，等于說是義務的。”“我們還是希望坐下來與業主們好好協商，擱置爭議，共同找出提升小區生活質量的途徑。”孫經理如是說。

解決產權之爭或將走司法程序

接到業主委員會反映的情況后，縣建設局相關科室和街道、社區、開發公司、業委會及業主代表多次進行協商。雖然開發公司愿意在小區管理方面補貼一定的費用，但業委會仍然堅決不同意，并要求收回幼兒園的產權。

根據《物權法》第七十三條規定，除規定的情況外，建筑區劃內的道路和綠地屬于業主共有，建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。但關于小區配套幼兒園是否屬于業主共有的問題，《物權法》并沒有明確規定。同時，結合我縣實際，2004年左右交付的小區，在土地出讓合同、規劃設計條件中關于小區內配套的幼兒園產權歸屬問題也沒有清晰描述過。綜上，可以根據以下三點來判斷小區幼兒園的產權歸屬問題：

幼兒園產權歸屬在土地出讓合同、規劃設計條件等建設前置條件中是否有清晰描述。如有清晰描述歸開發公司的，產權就歸開發公司，但開發公司不得改變規劃配套幼兒園的用途。如果沒有清晰描述的，可以查看《購房合同》中有無就此問題的約定，如果有約定，以合同約定為準。

既沒有清晰描述又沒有合同約定的，根據“誰投資誰受益”的原則，要看小區業主有沒有分攤配套幼兒園的建設成本。根據該開發公司提供的材料，只能證明該幼兒園是合法建筑，不能判斷產權的歸屬。為此，該開發公司不得改變幼兒園的使用性質，應該停止對攝影和棋牌室的出租。

關于幼兒園產權的歸屬，縣建設局作為房地產企業的行業主管部門沒有裁定權，建議由開發公司和業主協商解決。若協商達不成一致，可通過司法途徑解決。

規范小區公共配套設施建設

如今，人們對居住環境要求逐步提高，為迎合市場需求，住宅小區的配套設施也逐步增多，不僅有電房、泵壓房等水電設施，也有物業管理用房、公用停車場等公用設施，還有游泳池、幼兒園等配套設施。那么，游泳池、停車場、幼兒園等小區公共配套設施，產權到底歸誰所有呢?是開發商，還是物業公司，甚至業主?業主委員會通過公開招標挑選的物業管理公司能不能進駐管理?

事實上，早在2007年10月1日，《物權法》就已開始實施，對小區綠地、物業服務用房、公共場所等公共設施的權屬做了明確規定，這些公共設施應歸業主所有。像地下室的庫房，屬于物業服務用房，不得作為住宅使用，如果小區物業擅自在地下室從事經營活動，業主就可以向法院起訴，保障自己的權利。

然而，由于頒布《物權法》的時間為2007年，在此之前建設的小區管理并沒有按此法執行，同時部分開發商并未認真貫徹執行，“打劫”業主合法權益。于是，房地產開發商、物業管理公司和小區業主之間就有關配套設施的買賣、使用、收益的紛爭不斷涌現。

因此，進一步明確住宅小區配套設施產權問題，糾正房地產開發商侵占小區配套設施產權、使用權問題刻不容緩。同時還應完善小區業主委員會制度，使小區業主委員會在管理小區配套設施產權、使用權上能真正代表全體業主當家作主。

以上內容就是相關的回答，小區里面的業主是不能夠私自侵占小區里面的配套設施的，如果侵占小區配套設施，那么物業管理公司是可以進行管理的，如果不聽勸就可以去相關部門進行投訴。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。