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寧波
買房改房無房產證算不算詐騙
買房改房無房產證算不算詐騙
如果故意隱瞞沒有房產證的行為就屬于詐騙。具體還是看實際情況。
買了房子卻沒有房產證的原因:
買房后一直拿不到房產證的原因有很多,包括開放商破產、驗收不合格、資質取消,購房者證件缺失、公維金不交,相關部門拖延,代辦不靠譜等。
一.購房者自身原因造成的有:
1、公共的維修基金沒有上交;
2、房屋契稅沒交;
3、住入房子后進行了違章的搭建,導致規劃的部門不給予核發房屋竣工的驗收合格證。
4、上交辦理房產證的文件不合標準;
二.開發商原因造成的有:
1、違建:假設,本來規劃的是22層,較后建成了23層,驗收的時候,整棟樓上下都成了違建,自然就辦不了房產證了。
2、開發商破產:開發商破產后,沒有接盤的企業,就沒有人去辦理樓盤的大產權,那么個人的房產證就更沒戲了。
3、房屋面積出現較大誤差:商品房出現面積誤差,在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導致無法辦理產權登記。
4、抵押給銀行未結清債務:現在很多開發商因為資金問題,都會將自己修的樓盤抵押給銀行,等房子買出去的再把房子“贖回來”。但偏偏就有某些開發商,在整個開發過程中資金出現問題,致使拖欠銀行款項,這類房子也是不能如期辦理房產證的。
沒有房產證的房子能過戶嗎?
例子:我家的房子買了已經有好幾年了,房款已經全部交清,可是開發商到現在還沒有給我辦理好房產證。最近我因工作調動要到外地定居,想把這套房子賣了,我想咨詢下沒有辦理房產證的房屋能過戶嗎?
律師回答:依據《依據中華人民共和國房地產管理法》規定“未依法登記領取權屬證書的,不得轉讓。”房屋尚未依法登記領取權屬證書,需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。
以上的內容就是相關的回答，如果對方沒有房產證，用假的房產證來欺騙買房者就會涉嫌詐騙，如果對方講清楚沒有房產證，但是進行交易簽合同了就不能算作詐騙，是否構成詐騙還要看賣方是否有隱瞞行為。如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網相關律師。
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