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寧波
首付買房存不用付首付存在哪些風險?
零首付買房是怎么回事?
1、零首付相當于走不正當程序來提前套出銀行的錢,這個事情如果中途買賣雙方出現分歧爭議的話,會得不到法律的保護。
2、“零首付”的樓盤能寬限到交房前2年內分期付完,零首付買房有何風險對購房者來說,其實只是換了個形式給錢給開發商,只是可以延期給首付錢,而不是首付錢減少。除了首付錢沒有優惠外,房價也沒有什么優惠。該給開發商多少錢還是要給多少。
3、不少樓盤指定房源推出“低首付”或“零首付”,換言之就是戶型、朝向不怎么好的房源才拿出來“零首付”。
4、零首開發商墊首付給予的還款期限也不長,基本在1—2年內。在這期間,購房者既要為首付款攢錢,還得還房貸,壓力肯定比只還房貸的購房者要大。如果到期后拖欠開發商的首付款,可能還要交蠻高的罰息。
零首付買房有何風險?
1、零首付購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
2、對于開發商來說,“零首付”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。
3、對于購房者來說,如果已經購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了"零首付"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的首付,可能面臨無法索回的情況。
4、法律人士告誡,“零首付買房”并非不用購房者支付首付款,其本質是由開發商或房產中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要“零首付”購房。
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