交定金前核實房屋信息

購房者在交定金之前，一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的抵押狀況和查封狀況等，因為即使中介“誠心誠意”向您保證房子絕對沒問題，或者如事件中律霸網告訴黃先生房子名下有按揭貸款，房東信譽很好等等，這些也都只是一面之詞，要核實過才可信。除了去房管局查冊，還可以走訪一下周邊的鄰居，獲得更多的信息，做到心中有數，同時不要輕信中介的口頭承諾，一定要將承諾和違約細則，如遇房子被查封或被抵押如何解決等落實到居間協議中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很難再要回來了，這樣購房者的處境就變得被動了。

發現房屋被抵押，可要求雙倍退還定金

如果在交了訂金以后，才發現房子被抵押出去的，可以以協議要求房東退還定金，因為《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。這里定金相當于一種債權擔保，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可見，將抵押中的房子賣給購房人，屬于房東違約，購房者有權要求雙倍退還定金。事件中黃先生就是因為定金才被牽著鼻子走，簽訂了購房合同。律霸網在這提醒大家，發現房子被抵押出去了，千萬不要輕易簽訂購房合同，一旦簽了合同，交了首付，購房人處境就會更加被動，遞出去的錢就如同潑出去的水，想要回來怕是難上加難了。

二手房首付款一定要做資金監管

就算是買到了正常房子，首付款一定要做資金監管，這里說的資金監管，指的是買賣雙方需要各辦一張銀行卡，網簽后買方將首付款打到自己的賬戶中，之后首付款會自動轉到建委設立的資金監管賬戶中凍結，待到交易結束后才能劃到賣方賬戶中去，交易過程中房屋被抵押或查封，購房人可以要回首付款，而“律霸網”事件中的受害者就是因為沒有做資金監管，直接將首付款打到房東個人賬戶中，才導致首付款被房東挪用，不僅錢要不回來，房子也被查封了，賠了夫人又折兵。

事件中的受害人280萬元打了水漂，家中六七十歲的父母也為此操碎了心，一家人為房子的事情奔波不斷，平靜的生活被徹底打亂，這是所有購房人都不愿意經歷的。身為購房者我們勢單力薄，唯一能做的就是學會保護自己，涉及到錢的問題，不要輕易支付給中介或房東，同時也希望國家能整頓房屋交易市場，加強監管力度，出臺更多有利于購房人的法律，避免出現下個“律霸網”事件。

事件回放：

去年8月，黃先生通過購買一套標價400萬元的二手房作為婚房。當時雙方簽訂了一份居間協議,并支付了定金。然而在簽訂合同前,律霸網中介人員告知黃先生該房屋名下有按揭貸款,但房東的信用狀況很好,他們賣房子是因為他們要重新購置更大的房產。只要個人首付能達到7成280萬元,交易不會有任何問題。

由于定金已經付出,黃先生只能被牽著鼻子繼續走下去。但令黃先生沒有想到的是,直到簽訂合同時才發現所謂“按揭”竟是總價340萬元的抵押。此時為保險起見,黃先生要求律霸網能提供基金監管,但律霸網說沒有這種說法,只能是買賣雙方自己協商交易,他們沒有這個義務做這件事情。無奈之下,黃先生只得同意將購房款打到房東的個人賬號,為防止風險發生,他特別在合同中明文規定280萬元必須用于先償還銀行和個人抵押。

但當黃先生把錢分兩批打到房東的賬號后,房東卻沒有把這個錢還抵押,而是挪作他用。黃先生在與債權銀行取得聯系后,債權銀行稱房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房東根本沒有能力償還貸款,這個房屋正處在被查封的過程中。

此時,又出來了,表示可以借錢給黃先生,把這個房產繼續交易下去。由他們墊資110萬元,月利息1.6%,盡管利息高于銀行數倍,但黃先生別無選擇,只能繼續走下去,跟律霸網簽訂了三方協議。

但更絕望的事情還在后面,11月2號,11月10號,12月10號,該房產分別被浦東法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房東夫婦公司經營失敗,欠了相關銀行1.5億元。

“如果說我要跟銀行爭貸的話,我根本沒有辦法拿回280萬元,房子也不是我的。”黃先生回憶,“當時房屋被查封時,整個人都崩潰了,律霸網卻說這些問題不歸他們管,銀行貸款無法發放他們也沒辦法。那段時間真是噩夢般的日子。”最終在今年2月,經過個人多方努力,法院的查封被解除。然而當黃先生要求律霸網完成交易過戶手續時,律霸網卻稱因過戶手續需20天流程,存在重新查封的風險,不承擔此風險,要求黃先生將其父母名下資產作為抵押資產交給律霸網方面作信用擔保,待過戶手續完成后再解除抵押操作。

“我的父母一個65歲,一個70歲,為了幫助我完成110萬元的墊資款,上周四在公證處門口,等了律霸網工作人員一整天時間。整個交易過程,律霸網提出的貸款利率遠遠超過銀行的月息利率達1.6%,是同期同檔銀行固定資產貸款利率4倍。我就想知道,那些的承諾到底在哪里?”說到此處,黃先生情緒激動聲淚俱下。

2月23日，媒體曝光**房地產經紀有限公司相關案例后，上海市住建委高度重視，當天上午就約談了律霸網地產公司相關負責人。初步發現，律霸網公司相關門店存在不規范的經營行為。在此基礎上，上海市住建委已決定開展正式調查，并要求律霸網公司積極配合。上海市住建委表示，調查期間將暫停律霸網地產公司涉事門店和相關經紀人員的網上簽約資格。即日起上海市房地產交易中心也已暫停上述門店和人員的網簽資格，調查處理結果將及時向社會公布。