“繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經成為了這幾年在京城買房的必經程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個買房排號里面的貓膩。

買房排號，這是開發商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。

在排號這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京最近還出現過提前三天排隊購房的現象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。

目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。

因為認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少“優惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同于3萬元房款。

更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

案例：

2015年5月份，鐘先生看中了一個樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費，打算購買一套4樓房子。售樓人員當時告知半個月后就開盤，等了一個半月后，那個項目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時，卻被告知房價每平方米已經上漲了200元，即使6樓的房子也已經賣空，只剩下一個公攤很大的躍層。

售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時房價一下子就比排號時高出那么多?排號時售樓處還表示排在前面的可以優先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可最后只剩下一個躍層，開發商不是太不講誠信了么?后來據知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。

貓膩一以排號為名拉高房價

問了好久的一業內人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風或者發燒，即使開發商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調起購房者胃口，有些開發商甚至在取得預售房屋的資格之后還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準備。

貓膩二以排號為名變相集資

鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發有300多套房子，但號已經排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費退還不就得了。

鐘先生顯然就受到了這樣的打發。很顯然，這樣做的結果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發商變相集資了。有的開發商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號時間，結果又失去誠信不與購房者兌現排號承諾。

某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關規定。但有一點十分明確，就是排號并非預售，這只是開發商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發商隨意提高房價或者把房子轉賣給他方，也無須承擔什么責任，除了將排號費返還購房者。

排號顯然利在開發商，因為從排號到開盤他們有一個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前最好先了解開發商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。