住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。那么，國家規定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源”(摘自《住宅設計規范》條文說明)。

買房分清層高和凈高層高和凈高區別

另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。因此，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高(指結構設計圖中的所標注的標高)，是“凈高+樓板厚度”。

在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.80米，開發商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的，因為層高和凈高是兩個不同概念。

如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢?如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理;合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決;協商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。

提醒：實踐中，購房人可要求開發商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發商標注詳細尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向等，以免將來引發糾紛。