一、征地補償律師在征地過程中起到哪些作用?
征地補償律師作為具有專業(yè)的法律知識,為社會提供法律服務的職業(yè)群體,在政府征收拆遷過程中起著重要的作用,律師介入政府征收工作不僅是一項基本的律師業(yè)務,也是政府法律顧問服務內(nèi)容中不可或缺的一部分,對于減少拆遷矛盾糾紛,規(guī)范拆遷行為都具有重要意義。律師參與政府征收,可以確保政府征收工作的合法性,維護被征收人的利益,實現(xiàn)良好的社會和經(jīng)濟效果。
征者與被征者地位懸殊,律師可以平衡二者關系
征地、拆遷的過程是普通民眾與一方政府或開發(fā)商之間相互較量的過程。受我國幾千年“官本位”思想影響,被征收人對政府存在著天然的畏懼心理,更何況政府在征地拆遷程序、補償標準等各個方面無不占主導地位。很多被征收人怕得罪政府,影響現(xiàn)有的工作和生活只能忍氣吞聲!而開發(fā)商總是與政府有著千絲萬縷的聯(lián)系,政府無視某些開發(fā)商的非法手段也是司空見慣的事情。很多政府官員的素質(zhì)不夠高,欺負弱勢分子,不從人民群眾的事跡出發(fā),反倒助長不好的風氣,這種時候就需要運用法律的手段,通過律師的幫助來維護自身的利益。
征地的具體含義
征地,是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要,可以按照法定程序強制征收農(nóng)民集體所有土地,并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征收后,其所有權屬于國家,不再屬于農(nóng)民集體。
二、征地補償相關內(nèi)容有哪些?
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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