1、舊思維一：北區很窮

在徐州買房的四大過時思維

徐州有句人盡皆知的話“窮北關，富南關，有錢都住戶部山”，排第一的就是“北窮”。

北邊之所給人留下“窮”的印象，是因為北區曾經是徐州工業重地，現在居住有太多退休工人。

大量工廠倒閉和外遷后，他們現在沒有經濟來源，甚至有一部分居民領著低保，維持著較低的生活水平。

10年前在徐州北區，被人稱為“北關”，10年前，走在徐州北三環，看到的不是破敗的廠房，就是低矮老舊的居民屋，北三環之外，窮陋的景象更加明顯。

然而今天，一切都變了。

10年間，徐州北區房地產迅猛發展，興起了一大片新住宅區，如中山北路延長段的九龍湖片區，植物園的高端住宅區，九里山北麓景觀居住區，三大區域，都代表著徐州中高產階級的收入水平，鼓樓廣場、匯鄰灣廣場等中高端購物中心，代表這三大區域的強大消費力，地鐵2號線的開工在即，給北區的發展增添給力砝碼，房地產的大興土木，已經讓“北窮”成為歷史。

再往外走，北三環高架快速路、徐沛快速路基礎設施水平，已經證明，北三環外的荒蕪慢慢在被繁華填充。

位于九里山附近的萬科城社區項目具有巨大的價值，打出健康活力社區，力挺青年買好房，主推的戶型面積86㎡、89㎡、99㎡，讓更多青年人都能享受高逼格大牌居住體驗。

2、舊思維二：城南很貴

曾經的徐州南區，住了很多“達官貴人”。徐州的居民成分中，政府官員，民企領袖比其他幾個方向的占比都高，南邊的自然文化環境比較好，礦大，師大，云龍湖，云龍山，泉山森林公園，清水河等，自然和人文環境受到達官貴人的青睞，因此這一片區的別墅較多，這也是10年來的現狀，不過現在情況有些變化?

南區的不再貴，南區的貴人要么退休，要么跑東邊居住了。

隨著城市外擴，徐州市政府，以及諸多政府部門已經搬遷至新城區，教育、基礎配套等政策資源明顯向這邊傾斜，特別是沿大龍湖區域別墅林立，完全有超云龍湖之勢，未來這個區域將超過南區，成為第一大富人區。

3、舊思維三：市中心防縮水保值

在徐州買房的四大過時思維

現在房地產廣告時，不少樓盤都會貼上“寸土寸金”四大燙金的大字，然后售樓小姐小哥，就會給你講，老城中心土地多么稀缺，你買了這個樓盤，是多么多么有潛力，買房不會虧。

之所以有這樣的想法，是因為“老徐州人”身份情節，總以為買在城河外自己就將為“農村人”。再加上市中心基礎配套完善，愛湊熱鬧的“大媽”們，沒事還能金鷹納個涼，很少愿意搬到環境質量更好的新城。

然而，當你走出三環，發現老城外的世界，不是一般的漂亮，和平路板塊、師大萬達板塊、新城區，新三環片區，試問這些新興的區域哪一點比不上市中心?

4、舊思維四：徐州房價按環線遞減

很多外地人來徐州買房時，感嘆:"怎么三環外的房價，比二環內還貴?"

在很多不熟悉徐州發展的外地人眼里，徐州房價，應該是越靠內環越貴，然后朝三環和三環外遞減。

所以，在東三環外的和平路片區，房價在7千左右，讓很多人不能理解。

這種思維，在以前，徐州的城區范圍還停留在三環內，是行得通的，但隨著城市向東向南的發展，這種房價分布規律，就不能一概而論了。

真相是這樣的，徐州北區、西區的房價，大致是按照“往外遞減”的原則，而東區不一樣，情況比較特殊

我們發現，在房價朝南的走勢圖中，東三環外的和平路片區，房價突然增高，然后萬達廣場會走吧的樓盤，房價甚至與主城二環內相當。

原因是這樣的，隨著城市“向東再向南”的發展戰略，這里的所有配套，起點都高于傳統的老城區。第二，萬達廣場、綠地城市廣場等兩大綜合體項目的運營，帶來不差錢、高素質的企業，吸引很多年輕人來這邊就業，所以該片區的房價也水漲船高，這里是除市中心外，徐州第二個核心區域，房價不高才怪。