1、創業型人群購房攻略

人群代表：小劉26歲大學畢業，四年公司職員?

小劉工作已經四年了，現在手上存了10萬塊，每個月工資大概5000元，正計劃著買房。平時都一個人住，打算30歲后才結婚，希望能夠找到一套適合他現在居住的房子。

解讀：剛畢業的大學生買房應選擇既方便工作和生活，面積小、首付少、總價低的樓盤。首先，應根據工作地點圈定大致的目標區域，盡可能縮短出行時間，可購買遠離城中心的小房子。房屋的投資屬性和升值潛力，交通便利商業配套以及區域規劃等，都是應當著重考察的因素。

小戶型投資攻略?

目前，小戶型產品投資的比例呈迅速上升趨勢。“船小好掉頭”，買小戶型投資少、見效快，無論出租還是出售，小戶型都不難出手，市場需求量大、回報率高。但購買小戶型，千萬馬虎不得，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去也賣不出去。對于投資者來說，投資小戶型要考慮周全，不能盲目跟風，要了解租賃市場行情和區域發展趨勢。

小戶型在30至80平方米之間，有一個黃金分割數，正好是50余平方米。所以，市場上50余平方米的小戶型熱賣程度超過了其他規格。從功能上看，50余平方米也是黃金分割區的最小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨立廚衛、陽臺、儲藏等各個功能。

2、應婚型人群購房攻略

人群代表：李先生32歲退伍軍人，年內結婚?

李先生在廣東省中山市政府部門工作了很多年，手頭積蓄還可以，老家廣東湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是為了以后生活方便，他和未婚妻還是商量著在婚后買一套不大不小的婚房，首先小區環境要好，然后交通要便利。有哪些可以選擇？

解讀：對于應婚型購房者來說，100平方米左右的中等戶型將是首選。對于新婚月供族來說，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質量不受大的影響。對于大部分準婚族來說，婚房有可能是暫時過渡而非長久之計，因此在購房時還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房，在地段方面可選擇將來有重大利好升值潛力的區域。內部配置也至關重要，包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業配套教育設施等。

挑選婚房的注意事項?

第一，婚房最好在婚后購買，不要在婚前購買。婚姻不是一紙證書那么簡單，有時是兩個家庭的結合，甚至是兩個家庭大部分財富的一次重整，所以在法律婚姻關系沒有確立之前最好不要買房，以防后來因為這些身外之物而損害人生至真至純的情感。

第二，婚房最好要和兩個人未來5-8年的生活軌跡相吻合。如果兩個人還處于職業的不穩定期，常常有換工作、補充學習的需要，則應該選擇交通便捷，通達性好，生活便利的地方，同時在承受范圍內應考慮戶型略小的婚房，以后如要出手相對容易。

第三，年輕人結婚后，面臨的問題可能就是生孩子或和老人住一起。為方便老人和小孩，離幼兒園和醫院近更好。至于小學，一般就要考慮換房或者跨區域就讀了。

3、改善型人群購房攻略

人群代表：張家夫婦35歲公務員兒子明年上小學

這是一個三口之家，兒子快上小學了，幾年前在火炬開發區買了一套90平方米的房子，現在孩子慢慢長大，將來也想接父母過來一起住，所以想換套大的房子，最好是四房，求支招。

解讀：改善型購房者大多收入穩定，有一定積蓄，環境、地段等是其考慮的最重要的因素。如果首套房在開發區，已形成了自己的生活圈，可以繼續考慮在開發區置業，經過多年的發展，該區域生活氛圍已經十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是購物還是休閑娛樂，都十分方便；如果有子女即將上小學，那么教育地產是最佳的選擇，可以選擇鄰近開發區的東區，這一區域的教育資源比較豐富，如果小區自帶小學學位的話，那最好不過；三口之家的話，在戶型方面，三室戶型最合適，功能齊全，溫馨舒適，如果經濟實力雄厚的，也可以考慮更大的戶型，親朋好友來居住也很寬敞。

改善型住宅必備的3個品質細節?

樓間距：樓間距大，采光、通風、隔音佳

改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標準，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預期。

戶型設計：滿足居住者精細的生活需求?

高品質的改善型住宅，在戶型設計上肯定會更勝一籌。現在已經有開發商在戶型設計中考慮到了中國人口老齡化趨勢，為老人房設計坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結構產生的變化影響，兒童房設計大小足夠容納大小兩張床；還有設計寵物空間、花園、露臺迎合中產家庭的趣味升級等等。

物業服務：好服務是房子的永久保鮮劑?

好的物業服務能讓自己的房子永久保鮮。購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業公司的口碑。有條件的話，也可以實地觀察物業服務者的紀律意識以及對待來訪者的態度，檢查小區的整潔程度及園區監控、垃圾桶、座椅等設施是否齊備，分布是否合理。

看了以上三個案例，對你有沒有幫助，你是屬于哪一類購房人群呢？買房前先要給自己和家庭做好定位規劃再出手。