在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易流程是什么
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
劃撥用地和征收土地的區別是什么
2020-11-08工傷認定過期怎么辦,工傷認定超期的后果有哪些
2021-02-01使用假的畢業證如何處罰
2021-01-042020年最新死緩最少服刑多少年
2020-12-22催告書的時限是多少天
2020-11-27女方懷孕期間男方出軌怎么辦
2020-12-04贍養費能請求法律援助嗎
2021-02-14離婚可以用電話調解嗎
2020-12-31單位蓋的集資房是什么性質
2021-02-11簽訂勞動合同試用期過了沒漲工資怎么辦
2020-12-10保姆提供勞務致人損害由誰擔責
2020-12-30發生勞動爭議時當事人可以到哪些組織申請調解
2020-12-04拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07離婚后家庭財產險是否可以分割
2021-01-16從本案談保險合同中格式條款的規范和認定
2021-02-15追討賭資被殺身亡,保險公司應否理賠?
2021-01-22抵押房產保險費發票可以抵扣嗎
2020-12-05保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15貨車沒有營運證保險公司理賠嗎
2021-01-20互聯網保險的基本模式有哪些
2021-03-16