一、土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)租、土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別?

　　轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。

　　出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。

　　流轉(zhuǎn)是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。

　　二、土地流轉(zhuǎn)糾紛怎么解決

　　1、當(dāng)事人協(xié)商

　　協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。當(dāng)然，在采取其他途徑解決糾紛的過程中，只要雙方當(dāng)事人都愿意，還可以繼續(xù)通過協(xié)商，達成協(xié)議，解決糾紛。采取協(xié)商的辦法解決糾紛，可以大大減少雙方當(dāng)事人為解決糾紛所耗費的時間、精力和費用，有利于及時化解矛盾，維持雙方當(dāng)事人之間的正常關(guān)系。

　　2、雙方調(diào)解

　　在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過協(xié)商未能解決糾紛(例如，協(xié)商達成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔)的，可以通過調(diào)解的方式解決糾紛。調(diào)解是我國民間解決糾紛的一種傳統(tǒng)的方式，通常由雙方當(dāng)事人自愿選擇彼此都信任的第二人作為調(diào)解人，了解糾紛的情況，從中調(diào)解，說服當(dāng)事人相互諒解、做出適當(dāng)?shù)淖尣胶螅p方達成一致，解決糾紛。

　　3、仲裁機構(gòu)裁決

　　發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人不愿意協(xié)商、協(xié)商未能達成一致，通過調(diào)解未能解決糾紛的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁。

　　考慮到勞動爭議和農(nóng)村土地承包糾紛具有一定的特殊性，《仲裁法》第七十七條:“勞動爭議和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛的仲裁，另行規(guī)定。”

　　4、法院訴訟

　　在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，當(dāng)事人對裁決不服的，可以在收到裁決書之日起30日內(nèi)，以對方當(dāng)事人為被告，向人民法院提起民事訴訟，通過訴訟方式保護自己的權(quán)益。

　　受理案件的人民法院應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》、《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，參考有關(guān)司法解釋和有關(guān)農(nóng)村土地承包的政策文件，對案件進行審理，查明事實，依法做出判決，維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。人民法院受理案件后應(yīng)當(dāng)依法直接做出判決，不是撤銷裁決，要求仲裁機構(gòu)重新進行仲裁。就是說，當(dāng)事人對裁決不服向人民法院起訴后，裁決即自動失去了法律效力，由人民法院做出判決，解決糾紛。

　　土地流轉(zhuǎn)，土地轉(zhuǎn)租，土地轉(zhuǎn)包是有不同的效果的，土地流轉(zhuǎn)對承包方有限制，需要有穩(wěn)定的收入，在關(guān)系上，原承包方與發(fā)包方終止，但是轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)包對承包方?jīng)]有限制，原承包方還繼續(xù)和發(fā)包方有關(guān)系。

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