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買二手房款已付清,結果過戶時被查封,這樣能告賣家詐騙嗎
買二手房款已付清,結果過戶時被查封,這樣能告賣家詐騙嗎
需要看合同的相關規定。
有哪些房屋最有可能發生被查封的狀況呢
1、訴前保全的房屋；
2、交易房屋系違章建筑；
3、產權不明導致糾紛的房屋；
4、交易房屋系一房多賣；
5、交易房屋存在高額抵押；
6、產權人涉及債務糾紛較多；
7、產權人涉及惡意轉移、變賣房產；
8、交易過程中，產權人有違法行為的；
9、執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產的。
交易“查封”房屋的風險有哪些
1、簽合同之前房屋被查封
根據規定“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。”因此這種情況下購房合同是無效的，不受法律保護。另外，如果因為業主債務的問題導致的房屋查封，那么購房者會面臨提前支付的購房款無法拿回的風險。
2、簽合同之后房屋被查封
如果查封發生在雙方簽署合同之后，購房合同是有效的，但是由于被查封房限制轉讓，因此合同無法繼續履行，買方可根據合同要求賣方負責，但無法完銷售易拿到房屋。另外，買方可能面臨著無法追回已付房款的風險。
另外需要注意的是，如果查封發生在簽訂合同之后，針對特殊情形法律上有如下規定保障買方利益。
買二手房款已付清而發現房子被查封的情況，可以找律霸網在線律師解決。
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