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買二手房款已付清,結(jié)果過(guò)戶時(shí)被查封,這樣能告賣家詐騙嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 865人看過(guò)

買二手房款已付清,結(jié)果過(guò)戶時(shí)被查封,這樣能告賣家詐騙嗎

需要看合同的相關(guān)規(guī)定。

有哪些房屋最有可能發(fā)生被查封的狀況呢

1、訴前保全的房屋；

2、交易房屋系違章建筑；

3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋；

4、交易房屋系一房多賣；

5、交易房屋存在高額抵押；

6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；

7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；

8、交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；

9、執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。

交易“查封”房屋的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、簽合同之前房屋被查封

根據(jù)規(guī)定“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”因此這種情況下購(gòu)房合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。另外，如果因?yàn)闃I(yè)主債務(wù)的問(wèn)題導(dǎo)致的房屋查封，那么購(gòu)房者會(huì)面臨提前支付的購(gòu)房款無(wú)法拿回的風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽合同之后房屋被查封

如果查封發(fā)生在雙方簽署合同之后，購(gòu)房合同是有效的，但是由于被查封房限制轉(zhuǎn)讓，因此合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方可根據(jù)合同要求賣方負(fù)責(zé)，但無(wú)法完銷售易拿到房屋。另外，買方可能面臨著無(wú)法追回已付房款的風(fēng)險(xiǎn)。

另外需要注意的是，如果查封發(fā)生在簽訂合同之后，針對(duì)特殊情形法律上有如下規(guī)定保障買方利益。

買二手房款已付清而發(fā)現(xiàn)房子被查封的情況，可以找律霸網(wǎng)在線律師解決。

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