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貸款擔保中的法律風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 476人看過

1。抵押物范圍限制的法律風險。《物權法》第180條規定了可以抵押的財產范圍，《物權法》第184條進一步明確了不能抵押的財產范圍。這兩條分別從雙方當事人的角度規定了抵押物范圍的限制。如果抵押合同因抵押物不符合法定范圍而無效，不僅可能給銀行帶來損失，還可能因貸款抵押無效給借款人企業造成巨大損失，如浪費時間成本、降低信用等級等。因此，在提供抵押擔保時，除非另有目的，否則必須嚴格審查抵押的范圍，防止法律風險的發生。抵押程序的不完善將直接影響到融資目的的實現，甚至導致抵押合同無法生效。企業貸款抵押手續不完備主要表現為：（1）未依法辦理審批手續。法律法規規定須經批準的，抵押權無效。如國務院制定的《全民所有制工業企業運行機制轉換條例》第十五條規定的企業關鍵設備、成套設備或者重要建筑物。（二）未依法辦理登記手續的。抵押權是不轉移抵押物所有權的物權。因此，為了符合公示和公信的原則，《物權法》對抵押權的效力作了明確規定。特定抵押物的抵押，必須在抵押登記后才能生效。

如以建筑物及其他土地附著物、建設用地使用權、以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權、在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。（3）混淆注冊和批準的區別。（四）未經同意設置共有財產抵押的。共同財產抵押在夫妻共同財產和家庭共同財產中較為常見。以共有財產設定抵押權的，應當征得其他共有人的同意，否則抵押權無效。

3。抵押物價值不足的法律風險主要有兩類：

（1）超值抵押。是指抵押人的抵押物價值低于抵押人擔保的債權價值。設定抵押時，抵押物所擔保的債權不得超過抵押物的價值。應該指出的是，超值抵押并非無效。法律規定，抵押人擔保的債權超過抵押物價值的，超出部分不享有優先受償權。債權人只能要求債務人以抵押物以外的財產清償債務。

似乎只有銀行而不是企業可能受到傷害，但事實并非如此。銀行可以協調聯動機制，將相關企業欺詐或增值抵押行為的信息發布到業務網絡上，實現信息共享，防范和避免因信息缺失造成管理漏洞和貸款損失的可能性。這樣，有“前科”的企業就很難再獲得貸款。（2）重復抵押。重復抵押，是指財產抵押后，其價值超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。首先，重復抵押權的設定必須以抵押物價值扣除現有抵押擔保債權總額后有余額為前提。二是重復抵押擔保的債權數額不得超過抵押物余額，超出部分不具有優先權效力。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。一般來說，企業為抵押物提供擔保存在著多種法律風險。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎

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