逾期交房應該怎么辦

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少;《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。”

面對逾期交房糾紛，購房者可以按照以下方式處理：

首先，購房者應對開發商進行催告，責令其在一定期限內交房;如果開發商還不能交付，則可以據此解除合同。根據《合同法》第94條第(三)項的規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。

購房者根據上述規定解除合同，但必須滿足法定要件，即在第一次催促開發商交房時起，一定的合理期限內就有要求退房的權利。這個合理期限是多久，我國相關司法解釋也有規定，即經過催告的期限。同時，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第1款明確規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應支持，但當事人另有約定的除外。

其次，購房者可以要求開發商支付違約金，返還您已交付的購房價款并賠償您由此遭受的損失。我國《合同法》第97條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。鑒于開發商的違約行為，購房者可以要求其返還購房款并賠償損失，具體包括：購房款;因簽署買賣合同實際支出的費用，如印花稅等;從您交房款之日起到返還房款時止,按銀行存款利率支付利息;由于您與開發商在房屋預售合同上約定了違約金條款，其理應支付相應的違約金。

常見的逾期交房糾紛有以下五種情形：

(一)開發商未取得商品房預售許可證，是指開發商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設，或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房的情形。

(二)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住，是指購房者在收房時認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或裝修標準，從而拒絕在合同約定的時間內收房的情形。

(三)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住，是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住的情形。

(四)開發商“一房二賣”，是指開發商同兩個或兩個以上的購房者簽到房屋買賣合同，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房的情形

(五)開發商工作失誤，是指開發商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房的情形。

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