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寧波
房屋入住1年維修超過40次,購房多少時間內開發商需要承擔保修責任
房屋入住1年維修超過40次,購房多少時間內開發商需要承擔保修責任
(一)建筑商對開發商承諾的保修期是多長?
關于房子保修期限的規定在我國的相關法律中都有明確規定，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;
2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
4、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
需要指出的是，這里規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。所以，處理具體問題還是需要根據合同約定的保修期來處理。
(二)開發商對購房者承諾的保修期是多長?
從房屋建好到房子銷售往往有一個非常漫長的過程，所以房子到了消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了一兩年，甚至已經過了這個保修期。如果發展商以此作為對住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對于住戶來說太不公平了。所以，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商對消費者承諾的最低保修期。
根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，并且不能低于上述規定的最低保修期限。一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
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