在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合伙投資買房有哪些風險
一、合伙買房有什么風險
合伙買房存在四大風險：
(一)使用風險。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決成為難題。
(二)合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。
(三)市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔?
(四)對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
二、合伙買房的風險有哪些
(一)起貸款風險較大
銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
(二)合伙買房最好寫明“按份共有”的份額
朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。
(三)簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。
以上是關于“合伙買房有什么風險”和“合伙買房的風險有哪些”兩個問題的闡述，希望可以辦到大家。生活中，有一些朋友為了合伙做生意的需要或者是居住的需要等，選擇與別人合伙買房，這樣做是一種很好的選擇，但要注意風險。對常見的合伙買房風險要做到心中有數。如果在生活中遇到了這些糾紛，建議大家多咨詢專業的律師，相信他們會為您提供最專業的幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簡單的贍養協議怎么寫
2021-01-02船舶發生海難事故怎樣才能減少海洋污染范圍
2021-02-10勞動爭議仲裁與勞動監察有哪些區別
2021-03-05軍人結婚需要無犯罪記錄證明嗎
2020-12-28公司法務人員如何與聘用的法律顧問進行溝通
2020-11-26如何提出交通鑒定費賠償申請
2021-01-28離婚后能否給子女改姓氏
2020-12-03贈與合同受贈方不知道成立嗎
2021-03-18事實婚姻關系的子女怎么上戶口
2021-02-21民事案件
2020-12-24工傷的索賠計算
2021-03-25公安有調解權嗎
2021-03-08什么情況下可以變更勞動合同
2020-12-16中外投資類保險產品的區別有哪些
2021-02-08什么是投資型保險
2021-01-01車險索賠須知
2021-02-20酒后駕車致人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-24存款保險的主體之間的關系是什么
2021-02-22保險經紀人與代理人的區別有哪些
2021-02-02保險公估及保險公估人的概念是什么
2020-12-13