第一步：填表

“央產房”業主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯系方式在下篇的“央產房”問答中有詳解)，也可在定點經紀公司領取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導下填寫。同時“央產房”業主需提供房屋產權單位出具的超標處理結果。報“交易辦公室”核準。

業主還需準備好如下資料：房屋所有權證書房屋共有人同意出售的書面意見、結婚證;身份證、戶口簿或者其他有效身份證明;與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產權單位出具的證明作為依據);物業費、供暖費結清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應補交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進行核準工作)。

第二步：委托、交易

“央產房”業主可自行尋找客戶，或者委托定點經紀公司負責尋求客戶。

“央產房”業主與定點經紀公司簽訂《委托代理銷售協議》，由經紀公司撮合買賣雙方并達成成交意向。

第三步：簽合同

“央產房”業主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托定點經紀公司，則經紀公司為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。如買方不需辦理銀行按揭貸款，則直接轉到第五步;如買方需做銀行按揭貸款，需提供如下資料：身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營業執照(副本)復印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學歷證明、結婚證(或未婚證明)。

第四步：買方辦理銀行按揭手續

房產評估買方自行或者定點經紀公司將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行評估，并繳納評估費(買方繳納)，評估費=評估價×3‰。

約見律師買方需填寫相關資料，由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。保險費按規定繳納，律師費為貸款額×2‰。報批銀行審貸。

第五步：物業交割

買賣雙方自行或者由定點經紀公司經紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業交驗，同時簽訂《物業交割單》。

第六步：辦理權證過戶

北京市城八區權證過戶手續各不相同，業主自行辦理會很麻煩，代理機構制作了《北京市城八區權證過戶手續表(房改房)》供您參考，但具體流程還需依據各區房管局相關規定。B

在此建議業主找定點經紀公司代為辦理權證過戶手續。

第七步：買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》

“央產房”業主應督促買方與物業公司簽訂《物業供暖合同》，免去日后產生不必要的麻煩。

第八步：完稅、取證

買賣雙方自行或者由經紀公司代繳稅費、領取新的房產證。

第九步：銀行放貸，房主領款

銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點經紀公司領取房款。

特別注意：

購買央產房辦理產權過戶，應該向所在區權屬登記部門提交以下材料

·央產權的房屋是中央國家機關或其直屬企業房屋，再次上市交易必須經過“在京中央國家機關住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業費、供暖費結清證明。

·辦理央產房過戶手續的前提條件是繳納完畢契稅、個人所得稅、營業稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權委托書。除需填寫《房屋所有權登記申請書》之外，還需提交如下資料：

·(1)買賣雙方提交材料：

·身份證明(核驗原件)，如本市市民提交身份證復印件;外省市市民提交身份證、居住證(寄住證)或暫住證復印件;軍人提交軍官證復印件;港澳同胞提交中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或往來大陸通行證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關部門批準符合購房條件準予購房的證明;臺灣同胞提交臺胞證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關部門批準符合購房條件準予購房的證明;外國人提交護照復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關部門批準符合購房條件準予購房的證明;非完全行為能力人提交監護公證書原件及監護人身份證復印件，被監護人的身份證明。

·(2)與原產權單位買賣契約(已購公房);(出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產權單位出具的證明作為依據);物業費、供暖費結清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應補交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進行核準工作)

·(3)房屋所有權證;

·(4)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如所有權證無圖，則不需提交。登記表不復印原產權人姓名;

·(5)買賣雙方簽訂的購房合同一式三份;

·(6)完稅憑證;

·(7)土地出讓金的繳納發票。

·(8)必須經“在京中央和國家機關住房交易辦公室”審批同意并取得了《央產房上市出售確認表》后才能上市出售;

·(9)提交房屋共有權人同意出售的書面意見書;

·(10)物業費、供暖費清結證明。

必須要得到單位的同意才能上市.首先你的房子的所在單位是否在央產辦公室建檔，若建檔即可辦理過戶。你需要到藍島的央產房管理辦公室取一張上市單,填好后到單位在上面蓋個章,再讓單位給你出具一個物業供暖結清證明,這個同樣也是需要蓋章的.得到這兩樣東西后,就可以上市了.反過來說,如果單位不同意給你蓋這兩個章,房子是絕對賣不了的,即使房產證已滿5年.

如房產在藍島有備檔,本人持房產證.本人身份證和單位購房合同到藍島央產交易大廳去辦表,一周左右就可以了