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寧波
逾期交房你的選擇
逾期交房該怎么辦
1.買受人不能以開發商逾期交房責任未承擔為由拒絕收房。買受人接受逾期交付的房屋并長時期未提出異議，并不因該繼續履行合同的意思表示意味著對追究違約責任的放棄。但出賣人逾期交付房屋的，買受人還是有必要在收房時提出異議或收房后在合理期間提出，同時保留相關證據。
2.爭議條款之逾期交房違約金兩種標準的適用。對出賣方逾期交房，各地商品房買賣合同范本都會有這樣的表述：“逾期超過60日后，買房有權解除合同。買房解除合同的，出賣方應當自買房解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買房累計已付款的2%向買房支付違約金。買房要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣方按日向買方支付已交付房價款萬分之三的違約金。”對于因逾期交付而買方接受并長時間使用，嗣后因其他糾紛導致解除合同的，到底適用2%還是0.3‰?
3.陷阱條款：“逾期交房違約責任：交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在3個月內按0.5%利率計算，至第90日起，月利息則按1%利率計算。逾期超過150日，則視為乙方不履行本合同，乙方按甲方累計已付款的1%向甲方支付違約金。”
4.出賣人承諾為買受人辦理權屬證書而代收契稅，如果沒有提供其已將該錢款交付相關部門的票據，則有義務在合同解除時退還該款。買受人應保留好收據作為證據，以防將來合同解除，在權屬證書未辦下來時，可直接要求出賣人退還該款。
5.逾期交房或辦證設計違約金，無論約定多少，違約一方都可以提出酌減要求，在違約情形不嚴重的情況下，法院通常都會采納酌減的申請。
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