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售樓廣告上的內容開發商應兌現嗎
售樓廣告上的內容開發商應兌現嗎
必須明確的是，商品房廣告是房地產開發企業對業主的一種自我推薦，是向業主發出的一種要約邀請，即希望消費者看到自己發出的宣傳廣告而前來買房，并就一些實質性條款達成一致意見，最終簽訂商品房買賣合同。它不是一種要約，而是要約邀請，此時是不需要兌現的。
但當商品房售樓廣告的內容沒有在商品房買賣合同中約定，但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內容具有法律約束力：(1)出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體規定的;(2)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。應該兌現。
合同法第十五條要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。
商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條:"商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。"
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