在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房名字變更政策有哪些
回遷房名字變更政策有哪些
（一）、回遷房改名的方法
按照規定，回遷房辦證時，應嚴格按照協議上的姓名進行確權辦證，協議上的名字是誰，房屋確權時就應確權的誰的名下。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
（二）、房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
（三）、回遷房過戶手續需要注意的問題：
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題 。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。
3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書的。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
5、因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購買回遷房時，應當注意回遷房的過戶問題。
只是針對回遷房作出了一些相關的規定，這些規定在上面已經為大家作出了介紹，由于回遷房的性質和普通的商品房不同，因此如果購買回遷房就要面臨著極大的風險，所以建議大家在購買回遷房之后一定要盡快去辦理過戶，減小風險發生的概率。
?回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
?回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
?回遷房辦理房產證的流程
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
何種情況下適用學生傷害事故責任
2020-12-05暴力催收報警有用嗎
2020-12-17交通致死司法程序
2021-01-18偽造人事檔案如何處罰
2021-03-17普通合伙企業與有限合伙企業的區別
2021-02-06以限制離婚自由為條件的協議有沒有效
2021-02-25無撫養關系的子女對繼母有贍養義務嗎
2021-03-01買方逾期付款要付滯納金嗎
2021-03-19基層醫院醫療糾紛的防范措施
2021-01-15圈地種菜侵占公共綠地違法嗎
2021-03-05員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07試用期離職一直不批怎么辦
2021-03-21扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12保險合同成立
2020-11-23怎樣提前解除保險合同
2021-02-28買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12車子沒貼強險標志怎么向交警證明買了保險
2021-02-21重大過失行為保險拒賠合法嗎
2021-03-24土地流轉主要程序是怎么樣的
2021-02-26