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寧波
委托賣房書面授權才有效 中介無權代理簽字
案例
4月初，顧先生將一套房屋掛在某房產中介準備出售，他當時報價53萬元，后來顧先生覺得不妥，后加價1萬元。4月中旬，中介通知顧先生有人看房，當時顧先生在外地，就告知中介如果買家滿意就讓中介代做決定。當天下午中介就告知顧先生房屋出售協議已經簽好，售價為53萬元。顧先生質問為何不按之前約定的54萬元出售，中介人員表示加價后買家不愿購買，既然顧先生授意他們就做了決定。
沒想到一怒之下顧先生拒絕賣房，但是協議已經簽好，買家要求履行合同。中介找到顧先生表示，如果他不按照合同約定，就要賠償違約金。那么，顧先生需要承擔違約責任嗎?
◎律師說法：
律師認為：在此案中，顧先生當時委托中介簽字只是口頭協議，并沒有書面承諾以及授權書，而中介與賣家雙方在委托房屋買賣交易時，必須要有書面委托協議和正規授權證明才能代簽字，因此中介代簽的行為本就不合法。同時，中介在與買家簽訂賣房合同時，也必須出具賣家簽字的委托手續，在沒有任何委托手續的前提條件下，僅口頭同意是無效的，中介也是無權代理的，中介與客戶簽訂的這份協議是無效的，因此中介要求顧先生承擔違約金也是不合理的。
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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