購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)商品房前，敬請(qǐng)仔細(xì)閱讀本《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)須知》及開(kāi)發(fā)商展示的相關(guān)資料，認(rèn)真理解、反復(fù)斟酌條文內(nèi)容，謹(jǐn)慎購(gòu)房。

一、預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)的必要條件

預(yù)售商品房必須取得《通化縣商品房預(yù)售許可證》才能進(jìn)行銷(xiāo)售。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品樓(房)的《商品房預(yù)售許可證》，不得向購(gòu)房者收取登記費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

購(gòu)房人不能購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》的預(yù)售商品房，否則購(gòu)房人的權(quán)益得不到保障。

二、商品樓(房)預(yù)售必須明示的證件和資料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在售樓處張貼該項(xiàng)目預(yù)售樓(房)的《通化縣商品房預(yù)售許可證》原件、《項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖》及本《買(mǎi)賣(mài)須知》

購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)前，應(yīng)看清《商品房預(yù)售許可證》上的內(nèi)容，核實(shí)預(yù)售樓宇在項(xiàng)目平面圖上的位置與實(shí)際是否相符;仔細(xì)閱讀“明示的證件和資料”，慎重考慮。

三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和備案

1、購(gòu)房人應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)閱讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書(shū)(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中雙方承諾的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)合同(協(xié)議)中約定。

商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人根據(jù)上述合同示范文本及相關(guān)補(bǔ)充條款，協(xié)商擬訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

合同簽定后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在30天內(nèi)將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房合同備案登記證明書(shū)》送房地產(chǎn)管理處辦理合同備案手續(xù)。合同備案后(同時(shí)辦理按揭手續(xù)的，《商品房合同備案登記證明書(shū)》由房管部門(mén)保存)。

2、購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要確認(rèn)簽約對(duì)方必須是《商品房預(yù)售許可證》中注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)，而不是代理機(jī)構(gòu)或投資商，以保障個(gè)人合法權(quán)益。

四、商品房交付使用

商品樓(房)竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付預(yù)售的商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

五、辦理房屋所有權(quán)證

由購(gòu)房人辦理，但購(gòu)房人也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它中介機(jī)構(gòu)代辦。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品樓(房)竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證、身份證及復(fù)印件、夫妻關(guān)系證明、共有權(quán)人身份證及復(fù)印件、單位購(gòu)買(mǎi)還需提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證及復(fù)印件。申請(qǐng)辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房地所有權(quán)證》。