在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房認購(預訂)須知
房地產開發是一個周期較長的過程，從開發商辦妥立項、規劃、報建審批手續，到取得商品房預售許可證，必然需要一段時間。根據最高人民法院民事審判第一庭的觀點，實務中，如開發商已辦妥立項、規劃、報建審批手續，那么開發項目的總面積、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標均已確定，即商品房中位置、戶型、朝向、結構等對商品房銷售價格有實質影響的條件已確定，但尚不具備預售條件，尚未取得《商品房銷售許可證》，應當說此時開發商已具備簽訂認購書即預約合同的條件;但開發項目尚未立項就允許開發商向社會公眾銷售房屋，認購書就不是針對特定項目簽訂的，認購書上的所有條款都是不確定的，認購書是建立在空中樓閣上的，缺乏商品房買賣的現實基礎，這一階段簽訂的認購書與非法融資無異，應當無效。由此可見，簽訂認購書的前提條件是開發商已辦妥立項、規劃、報建審批手續。在開發商已辦妥立項、規劃、報建審批手續后簽署的認購書，即使發生糾紛訴至法院，也不會被判無效。
2、認購(預訂)協議基本內容
簽署預訂協議，要注意預訂協議應包括以下基本內容：當事人姓名或名稱、預訂房地產坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數額及定金處理辦法等。對預訂協議內容一定要認真審核，如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
3、定金的處理
定金是預訂協議中一個很重要內容。一般來說，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金就按法律規定的沒收或雙倍返還處理。但是，如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
認購書中常常出現訂金、押金等字眼，不能將其一概認定為法律意義上的定金，但如果認購書上記明：雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，買受人違約訂金、押金不退還，出賣人違約雙倍返還訂金、押金，那么，此時訂金和押金即具有定金的性質。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權轉讓糾紛案件如何舉證
2020-11-25死刑緩期二年執行具備的條件有什么
2021-03-24代理交通事故律師業務范圍
2021-02-14交通事故死亡索賠訴訟要什么時候起訴
2021-01-14哪些不屬于夫妻共同財產
2021-03-17夫妻財產約定效力的相關規定
2021-02-10贈與合同受贈人后期簽字可以嗎
2021-02-08放棄贍養是否可以免除贍養義務
2021-01-26商業銀行接管決定是否要公布
2021-01-05公司已經注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-115年后的房產贈與還要交稅嗎
2021-01-06怎樣投保人壽險,要注意的事項又有哪些
2020-12-18人身意外傷害保險是什么
2020-11-28怎樣區分保險事故發生前后的解除
2020-12-26人身保險可以退保嗎
2020-12-12保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09主合同、保證合同與保證保險合同能否合并審理
2021-02-21購買車險中商業車險怎么計算
2020-12-05網絡保險的重要性
2020-11-13人身保險合同中的變更受益人法律是如何規定的
2021-02-05