(1)選房。
(2)簽訂認購書。簽訂認購書時,開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經程序,而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。
(3)簽訂商品房買賣合同,房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,應簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時,房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。
(4)辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。
(5)辦理入住手續(xù)。在商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續(xù),向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,并簽署房屋交接單。
(6)簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的,在入住時,應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
(7)辦理產權過戶手續(xù),領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內,將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案,協(xié)助購房者辦理權屬登記手續(xù),領取房產證。
商品房買賣合同的簽訂
商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。
(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識,知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此,在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同:提出質疑,對于不理解的地方要認真調查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況,包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本,如果不是,應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前,一定要弄清楚所購房屋的基本情況,如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系,抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權,這樣,購房人不僅不能順利取得房產證,甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)購房者在簽訂合同時,要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實,并在合同中進行約定,否則購房人的權益很難得到保護。
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