(1)選房。
(2)簽訂認購書。簽訂認購書時,開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經程序,而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。
(3)簽訂商品房買賣合同,房地產開發企業選聘了物業管理企業的,應簽訂物業管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時,房地產開發企業選聘了物業管理企業的,購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
(4)辦理商品房貸款或公積金貸款手續,與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協議。
(5)辦理入住手續。在商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續,向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,并簽署房屋交接單。
(6)簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的,在入住時,應與物業管理公司簽訂物業管理合同。
(7)辦理產權過戶手續,領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內,將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案,協助購房者辦理權屬登記手續,領取房產證。
商品房買賣合同的簽訂
商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。
(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識,知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此,在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同:提出質疑,對于不理解的地方要認真調查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開發商的基本情況,包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規范。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本,如果不是,應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前,一定要弄清楚所購房屋的基本情況,如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系,抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權,這樣,購房人不僅不能順利取得房產證,甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)購房者在簽訂合同時,要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實,并在合同中進行約定,否則購房人的權益很難得到保護。
該內容對我有幫助 贊一個
半月板損傷輕傷認定
2021-01-19涉外商標注冊如何申請
2021-01-30新三板精選層如何開戶
2020-12-09關于交通事故骨折賠償
2021-02-02盜竊罪和侵占罪的區別
2021-02-03婚前隱瞞身體缺陷算騙婚嗎
2021-01-08醫療糾紛撤訴訴訟費退還嗎
2020-12-21外公屬于非直系親屬嗎
2020-12-28有產權公寓可以抵押嗎
2021-02-22關于建設工程糾紛的相關法律規定
2021-03-24配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21故意在超市摔倒超市有責任嗎
2020-12-15農村內非法買地如何處罰
2021-01-12開發商未按時交付房屋,違約金應如何計算
2020-12-08交通事故意外險的免責事項
2021-01-23飛機延誤賠償哪里領
2020-12-02人身保險投保書什么意思
2021-01-24保險公司行使合同解除權后,其已經承擔的賠償金能否追償
2020-12-26人身保險合同可以雙賠嗎
2021-01-19推進保險業 依法攻陷消費者心理陰影
2020-11-16