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寧波
一線城市購房全攻略
小梅在北京，男朋友在深圳，近期因結婚，想在北京或深圳購房。但各種媒體、機構不同聲音的轟炸讓她頭痛不已，近期深穗房價出現下跌，有的說房價即將出現拐點，原因是政府要讓“居者有其屋”，肯定會把房價調下來，連萬-科董事長王-石也這么說，似乎值得相信；但北京的人這么多，地這么少，說房價會下跌，事實又讓人難以相信。房價究竟會咋走？何時買房劃算？買哪兒的房合適？
房價咋走
在中國，只要政府想做到的事情，一般是可以做到的，所以有理由首先考慮政策的影響。對于2008年“山雨欲來”的政策調控，核心券商、中立專家、地產中介和大地產商的一致看法是，房地產調控將成為常態，購房者有必要以平常心對待之；10～15年內房地產業的支柱地位不會改變，中長期發展前景依然樂觀；政府的宏觀調控也會掌握好松緊尺度，以維持經濟增長和就業，不會“趕盡殺絕”。基于房地產業的特殊地位，2008年從緊的政策調控會大打折扣，調控效果將低于預期。
影響房價的直接因素除了政策便是供求。從供給角度看，**證券、**證券、**投顧等機構一致認為，盡管建設保障性住房有助于改善供給結構、增加有效供給，但由于土地資源的稀缺性，2008年供給增加依然有限，北京、上海等主要城市2008年的供應量可能較2007年下降10%，政府控制土地和信貸更加劇了這一局面。建設部政策研究中心發表的報告指出，供應緊張狀況雖得到一定緩解，但制約供給的因素依然存在。
而與有限的供給相比，需求增長依然是無比強勁的。**證券、**證券、**君安證券、**證券、**投顧、律霸網、**我家等機構一致認為，年輕的中國人口結構產生的人口紅利、城市化和工業化進程、居民財富快速增長、人民幣升值下國際熱錢涌入、國內資金積聚到城市，將使房地產市場的強勁真實需求維續10～15年。**君安證券指出，美日韓三國的嬰兒潮時代，從居住、消費、投資到享受等層次的強勁的漸進需求，催生了年房價漲幅超過15%、長達15年的房地產牛市。
房子咋買
以上分析了2008年的房價走勢，目的是為購房者的買房攻略提供參考。下面可以來想想買什么房？何時買房？何地買房？
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