惠州律師：胡麗琴胡海良

熱點(diǎn)投訴1延遲交房最是無奈

江女士：購買的A項(xiàng)目原定在2007年9月1日交房，但直到08年3月才開始交房，而且房子的防盜門沒有貓眼、護(hù)欄已經(jīng)生銹，房屋墻面還有空鼓、地面也高低不平等質(zhì)量問題。

律師觀點(diǎn)：開發(fā)商延期交房，購房者可以按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；當(dāng)延遲的期限過長，符合雙方協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件時(shí)，購房者還可以選擇解除購房協(xié)議，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。但需要注意的是，若購房人選擇解除購房協(xié)議的，除法律另有規(guī)定或者雙方另有約定外，應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

熱點(diǎn)投訴2房屋質(zhì)量問題最多

尤先生、曹女士：江北B項(xiàng)目在2008年10月交房，交房后他們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。尤先生介紹，該項(xiàng)目7棟、9棟的所有房屋幾乎都有主居室與臥室之間的現(xiàn)澆樓板產(chǎn)生斷裂現(xiàn)象，多次同開發(fā)商協(xié)商無果

律師觀點(diǎn)：對于房屋的質(zhì)量問題主要可以從三個(gè)方面來區(qū)分解決。1、房屋的質(zhì)量問題屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在其他質(zhì)量問題且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人也可以請求解除合同和賠償損失。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，存有其他質(zhì)量問題但不至于嚴(yán)重影響正常居住使用的，則在房屋保修期內(nèi)，可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

熱點(diǎn)投訴3按揭貸款遲遲不辦

劉女士：去年底買了城南C樓盤的房子，當(dāng)時(shí)首付了三成，開發(fā)商承諾今年3月10日前協(xié)助劉女士辦好貸款手續(xù)，卻一直以銀行太忙為由推脫，讓劉女士耐心等待。

律師觀點(diǎn)：如因購房者自身的原因不能辦理按揭，則可以與開發(fā)行協(xié)商采用其他方式支付購房款；如果雙方不能就變更付款方式達(dá)成協(xié)議，那么可能導(dǎo)致購房合同的解除，買受人需按照合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償開發(fā)商因此遭受的損失。申請個(gè)人存量房貸7折優(yōu)惠利率的條件，各個(gè)銀行規(guī)定有所不同。如果部分購房者無法享受貸款利率7折優(yōu)惠，請向貸款銀行咨詢確認(rèn)，看自己是否符合享受優(yōu)惠的條件。

熱點(diǎn)投訴4房產(chǎn)權(quán)證長期不辦

鄭女士：2007年4月購買的60多平方米的D項(xiàng)目房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾2008年年底辦理房產(chǎn)證，但到現(xiàn)在一直沒有辦理下來，他們小區(qū)上百戶的房子都是同樣的問題。

律師觀點(diǎn)：由于出賣人的原因，購房者在合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)證辦理期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，購房者可以按照相關(guān)約定及規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失；若逾期時(shí)間過長，符合協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件時(shí)，購房者還可以選擇解除購房協(xié)議，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。