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在成都買房需要考慮哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 199人看過

其一、確定是自住還是投資

買房目的必須清楚，自住和投資性買房有很大區(qū)別，自住要考慮配套設(shè)施是否齊全，衣食住行是否方便，家里有孩子的還得考慮孩子上學問題。而投資買房則更為自由，投資買房考慮的是升值空間、好不好脫手。甚至可以買一些地段配套相對較差的區(qū)域，只要對未來配套進度有足夠預期就行了。

其二、買新房還是二手房

買新房還是二手房要考慮4點，分別是：

1、如果你是買首套房，二手房首付相對較高，成都主城區(qū)(包括高新區(qū))二手房貸款額度最高是評估價的75%，評估價通常比成交價要低，所以對于一套二手房而言，實際上是做不到25%首付的。

2、二手房交易稅費較高，會受到業(yè)主家庭名下房產(chǎn)套數(shù)、年限等約束，承當不同程度的契稅、增值稅、個稅等，而新房則只有契稅和公共維修基金。

3、二手房交易風險一般比新房要高點，由于需要與業(yè)主進行交易，環(huán)節(jié)復雜，繳稅和過戶都需要親自去，每個環(huán)節(jié)都容易出現(xiàn)風險。

4、新房等待時間更長，不像二手房所見即所得，過戶后最快個把月就能入住，如果急于入住，可以選擇二手房。

其三、資金問題

二手房需要要的費用(不算中介傭金)：

滿五唯一：只需要交契稅;

滿二：需要交個稅和契稅;

二年以內(nèi)：需要繳納增值稅、個稅、契稅、土地增值稅、印花稅;

需要注意的是，今年5月1日“營改增”后，二手房稅費有所降低。

新房需要的費用：

一般只有契稅、公共維修基金兩個大項。

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劉連臣山東律苑律師事務所丨山東 日照
執(zhí)業(yè)證號：13711199220892038
債權(quán)債務 房產(chǎn)建筑 公司治理 行政處罰

簡介:

劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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