環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住，同時(shí)列出種種事例：依山傍水或者地處繁華、綠化率高或者社區(qū)設(shè)計(jì)概念先進(jìn)。無(wú)論推什么，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，所以我們?cè)诖酥饕v如何從這兩個(gè)角度看環(huán)境。什么是你需要的地段住在城里方便但不安靜肯定有人告訴過你一句房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)名言：置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)就是地段、地段、地段。傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便；同時(shí)也要看到這種地段的缺點(diǎn)：污染大、不安靜，因?yàn)閮r(jià)格較貴，短期內(nèi)不會(huì)有太多的升值空間。應(yīng)該說在城里擁有一套公寓以便于平時(shí)上下班是合算的選擇，而且，城里的公寓出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。

郊區(qū)住宅適合休閑 另外一種人需要的住宅在郊區(qū)。郊區(qū)風(fēng)景不錯(cuò)、空氣不錯(cuò)、價(jià)格相對(duì)便宜；但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購(gòu)置度假。建設(shè)得好的郊區(qū)別墅區(qū)很受市場(chǎng)歡迎，一些海外歸國(guó)人士、外籍駐京人士習(xí)慣這樣的居住方式。 城郊結(jié)合部升值潛力可觀 對(duì)于目前只有能力購(gòu)置一套住宅的工薪階層來(lái)說，城郊結(jié)合部是折衷選擇。這類地段目前價(jià)位不太高，交通還算便利，最令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5—10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。據(jù)說十年前的西三環(huán)路還可以逮到兔子，而今哪里還有插足的空地？升值潛力是這種地段和環(huán)境最有說服力的。 謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 周邊小環(huán)境如何，很容易被購(gòu)房者良好的第一印象沖淡，以至于直到入住后才叫苦不迭。 兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見寧?kù)o的西山而另一個(gè)就只能看見車水馬龍的馬路。所以，一定要記住：弄明白你最想要的，再做出選擇。 什么是好的社區(qū)環(huán)境 考察一個(gè)項(xiàng)目主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。 環(huán)境設(shè)計(jì)再好 容積率太低不切實(shí) 對(duì)于住戶來(lái)說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30％。現(xiàn)在人們常常標(biāo)榜自己的社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)如何如何，但所有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房看不到將來(lái)建成后的實(shí)景，但這兩個(gè)數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。 樓間距太窄 采光、綠化等于空談 樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商“秘密”的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無(wú)法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個(gè)新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。 居住密度太大 坐電梯比爬樓梯還慢 考察居住密度的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的戶數(shù)。有的項(xiàng)目單體體量相當(dāng)大，但是戶型不可能太大，因此一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層能達(dá)到10戶，甚至更多，但電梯的數(shù)量并沒有增加，這其實(shí)直接導(dǎo)致居住環(huán)境質(zhì)量的下降。這也就是多層尤其是帶電梯的多層受到歡迎的原因。居住輕松、空間適度，無(wú)論怎樣設(shè)計(jì)，這就是好的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。